Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор социального найма: почему он обязательный


Улучшение жилищных условий за счет государства г. Тутаев

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить мою проблему. Дело в том,что я никак не могу получить квартиру, положенную мне по закону как сироте. Сейчас мне 28. В 1993г. моя мать в отношении меня была лишена родительских прав и меня направили в детский дом. На то время за мной был закреплен дом с участком, но в 1997г. он сгорел и моей матери была выделена комната в бараке, куда после выпуска из д/д была прописана и я (2003). На тот момент мать уже умерла (1998). Так вот, в 2005 г. после окончания училища я приехала в свой город на постоянное место жительства, но придя в эту комнату обнаружила, что дверь заколочена, печка разваливается, стекол нет и никакого ремонта соответственно. Я направилась в ЖКХ, где мне пояснили,что они обязательно приведут комнату в порядок, но за 13лет они так и не дошли до меня.В детском доме, где я обучалась, мне сказали,что дом аварийный и его скоро расселят, поэтому я со спокойной душой уехала жить в другой город, но его до сих пор не расселили и даже аварийным не признали. Я написала 2 обращения президенту и заявление в генпрокуратуру, но все они перенаправлялись в область, а потом в район. С администрации города мне пришло письмо, где сообщалось, что эта комната в собственности ни у кого не находится и на балансе города её тоже нет (дом 8-квартирный), но является она как бы моей и прописана там одна я. Также мне сообщили,что уже более 5лет там проживает какая-то гражданка, якобы которую я сама туда пустила жить. НО я никого, естественно, не пускала жить, поэтому поехала в этот город разбираться,+ меня вызвали в прокуратуру. Участковый мне разъяснил, что я должна предоставить ему документы на эту жил.площадь для того, чтобы эту гражданку выселить,на мой вопрос:"Почему же Вы не спросили документы с той женщины, у которой даже прописки нет? Она бы хоть ком.услуги оплачивала ,ведь у меня с зарплаты за эту комнату вычитают,а она там жить не имеет ни какого права",он мне ответил:"Платить ей не чем,т.к. она запойная,и выгонять я её не буду, пока Вы мне не принесёте документ, подтверждающий собственность."Но ведь эта квартира непонятно чья и плачу за неё я. В прокуратуре мне тоже ни чем не помогли,им нужно моё заявление о постановке меня на учёт,как нуждающейся в жилье.Чтобы написать это заявление,понадобится куча справок из моего города,но т.к. я проживаю в другом городе на съёмной квартире,часто ездить туда у меня нет ни возможности,ни средств.Прокуратура может сама собрать все справки,но не желает.Город маленький,поэтому все органы между собой активно сотрудничают(суд,прокуратура,полиция,опека и т.д.)и в том,что кто-то когда-то смухлевал ни кто разбираться не хочет,поэтому они меня так и будут посылать друг к другу и заставлять собирать различные справки,зная прекрасно,что ездить к ним у меня нет возможности.Пожалуйста,подскажите,что мне делать,и куда ещё можно обратиться,ведь вечно же я не могу жить на съёмном жилье,а барак не соответствует ни каким нормам.




Договор социального найма: основные условия, права и обязанности сторон - консультация юриста

ответ

Максим Лебедев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Очень странно складывается ваша ситуация при том, что вы написали во все организации в которые только можно обратиться. Но давайте я вас проконсультирую по порядку, так как у вас много юридических не состыковок. Во-первых, участковый правильно заметил, что нужны документы на право собственности, по которым будет видно, что этот барак является вашей собственностью. Если вашей маме эта комната была выделена администрацией, то скорее всего она и на сегодняшний день является муниципальной и на эту комнату должен быть заключен договор социального найма помещения. Обратитесь в ту администрацию, которая давала вашей маме эту комнату и попросите дать вам второй экземпляр договора социального найма, так как вы точно не найдете сейчас экземпляр, который вашей маме давали на руки. Если договор по каким то причина не был заключен, то пусть поднимает сотрудник администрации постановление в котором будет отражено, что эту комнату передали вашей матери после того как сгорел ее дом. На руках у вас есть паспорт с пропиской по этой комнате, сделайте его ксерокопию. То есть, первое что вам необходимо сделать, это разобраться с документами, потому что каждое официальное учреждение всегда будет требовать у вас подтверждение того, что вы действительно имеете на эту недвижимость какие-то права. Когда у вас будет на руках договор социального найма, плюс ваша регистрация в паспорте, вы сразу идете и пишите заявление о том, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Теперь у вас будет на руках два документа, с которыми вы можете идти и жаловаться. Как только получите договор социального найма, сразу обратитесь в полицию, чтобы вашу квартирантку из этой комнаты выселили и представите в качестве подтверждения договор социального найма, где будете записаны только вы.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

очередь на улучшение жилищных условий - советы юристов

Государство должно обеспечивать детей-сирот и особ из их числа жильем посредством выполнения таких задач:

  • постановка сирот на очередь для улучшения жилищных условий;
  • выделение сиротам, которые не имеют жилья, комнат из фонда социального назначения;
  • обеспечение сохранности жилья, которое было закреплено за ними до лишения родителей родительских прав или смерти родителей.

К сожалению, государство далеко не всегда справляется с поставленными задачами.

 

Договор социального найма

 

Договор социального найма - это основной документ, который заключается между городской администрацией, которая владеет правами на социальное жилье, и нанимателем социального жилья, который будет проживать там сам или вместе с семьей. Основным условием данного договора является передача имущества представителями администрации в пользование и владение квартиросъемщику. Конкретный срок пользования в договоре не устанавливается, то есть по сути жилье по договору социального найма передается навсегда. В тексте договора отражается такая информация:

  • данные про муниципальное образование, которое передает имущество во владение;
  • полная информация про особу, которая будет проживать в квартире (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные);
  • предмет договора (адрес квартиры, площадь жилья и другая важная информация);
  • права и обязанности сторон;
  • правила расторжения либо изменения условий договора, а также другие условия.

ВАЖНО!!! Основные обязанности нанимателя по договору социального найма согласно нормам Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" таковы:

  • принять помещение для проживания;
  • соблюдать установленные правила пользования помещением;
  • использовать его по назначению;
  • поддерживать все коммуникации в исправном состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт помещения;
  • поддерживать помещение в чистоте;
  • не осуществлять переустройство и перепланировку без получения разрешения специальных контролирующих органов.

 

Очередь на улучшение жилищных условий

 

Очередь на улучшение жилищных условий - это единственный вариант получения достойного жилья для таких категорий граждан согласно нормам ст.51 ЖК РФ:

  • не имеющие жилья;
  • владеющие жильем, которое непригодно для проживания (установлено в законном порядке);
  • если площадь жилья, которое есть в наличии, не соответствует установленным минимальным социальным нормам;
  • проживающие в коммунальной квартире;
  • из малоимущих семей;
  • граждане, проживающие с родственниками, который болен заразной болезнью.

Для постановки на социальный квартирный учет потребуется предоставление следующего пакета документов:

  • заявление, в котором особа максимально точно указывает основание для постановки на очередь;
  • документ, который подтвердит наличие регистрации в регионе проживания на протяжении не менее, чем 10 лет;
  • акт обследования жилищных условий на момент обращения в городскую администрацию;
  • справка о доходах всех членов семьи;
  • документы, которые подтверждают наличие льгот у представителей семьи;
  • справка об отсутствии жилья (признании его непригодным для проживания) - при необходимости;
  • справка о том, что в квартире маленькая площадь, поэтому размеры площади на одного человека не соответствуют минимальным социальным стандартам.

Сразу после сбора вышеуказанного пакета документов особа может обращаться в администрацию. Дальнейшее развитие ситуации происходит следующим образом:

  • документы принимаются ответственными сотрудниками;
  • заявка рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам;
  • выносится решение о постановке особы на учет либо отказе.

Получите юридическую консультацию онлайн по "договор социального найма" на портале "Мой-Юрист"

По "очередь на улучшение жилищных условий" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Улучшение жилищных условий за счет государства Город не указан
Улучшение жилищных условий за счет государства г. Якутск
Улучшение жилищных условий за счет государства Город не указан
Улучшение жилищных условий за счет государства Город не указан
Улучшение жилищных условий за счет государства г. Сочи

не нашли что искали?