Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор продажи доли в квартире


Купля-продажа, дарение жилья г. Москва

Добрый вечер! Моя ситуация: я не замужем, в отношениях 7 лет. За это время мы взяли ипотеку на новостройку в строящемся доме. оформлена на молодого человека, при этом я вносила только часть денег на первоначальный взнос, он платит ежемесячные выплаты, но живем мы на мои деньги. В ближайшее время, я собираюсь взять кредит на ремонт, так как квартиру вот-вот сдадут. Кредит на 5 лет. Так как мы не расписаны и не планируем этого делать, могу ли я как-то себе гарантировать, что если мы за эти 5 лет расстанемся, то либо часть денег он мне вернёт, либо у меня будет доля квартиры. Как это правильно юридически оформить?




Доли в праве собственности на квартиру - консультация юриста

ответ

Анна Александровна

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Договор продажи доли в квартире имеет свои особенные черты. Ничего сложного в вашей ситуации нет, несмотря на то, что вы просто в отношениях, в не в официальном браке. То, что вы купили квартиру вдвоем, это не означает, что квартира станет совместно нажитым имуществом, однако и вы и ваш молодой человек в нее вложили определенные финансовые средства и каждый хочет остаться при своей доли. Сейчас квартира находится в ипотеки, то есть, она по закону пока не принадлежит ни вам, ни вашему молодому человеку- это собственность банка. Однако, ипотека оформлена на вашего молодого человека и он платит ежемесячно по кредиту, поэтому, если вы разойдетесь, квартира останется за ним, так как он брал импотеку и платил за нее. Если вы хотите претендовать на эту квартиру, я вам советую, во-первых, сохранять все платежи по этой квартире, в том числе на ремонт, во-вторых, платите по очереди, месяц платите вы и в квиточке ваше ФИО, а месяц ваш молодой человек, в квиточке его ФИО. Если вы расстанетесь, то предоствите вс уд свои квиточки и суд выделит вам долю в этой квартире. Если у вас все будет хорошо, вы не расстанетесь до того, как погасите ипотеку, то когда ипотека будет закрываться, вы можете сразу квартиру разделить на две части или вам ваш молодой человек может подарить часть квартиры, проведя договор дарения. То есть, в последнем варианте, уже можно будет разделить квартиру без проблем, выделив в ней доли. Есть еще одна возможность выделить долю, доказав что вы увеличили стоимость квартиры по сравнению с ее первоначальной стоимостью. То есть вам в суд нужно будет предоставить договор кредита, который вы брали на ремонт. Если ремонт и в самом деле на много увеличит стоимость квартиры, то доля вам обеспечена. Вы видите, что можно сделать, чтобы не остаться без доли в квартире, а дальше уже сами решайте, какой способ вам выбрать.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

Доли в праве собственности на квартиру - советы юристов

Договор продажи доли в квартире должен строго соответствовать абсолютно всем требованиям законодательства российского государства. Иначе при обнаружении каких-либо несоответствий с законом, сделка будет признана недействительной.

Доли в праве собственности на квартиру определяются уполномоченными государственными органами Российской Федерации. При возникновении каких-либо споров между сторонами, стоит обратиться к квалифицированному специалисту.

Важно! Физическое лицо, которое является собственником, имеет полное право продать исключительно ту часть недвижимого имущества, которая принадлежит ему в соответствии с российским законодательством. При этом очень важно понимать, что право на осуществление выкупа имеют собственники других долей недвижимости. Отталкиваясь от этого, наши квалифицированные специалисты рекомендуют первоначально предоставить письменно оформленное уведомление собственникам, в котором будет необходимо сформулировать предложение об осуществлении выкупа доли по установленной стоимости, а также условиях.

 

Договор продажи доли в квартире в России

 

Договор продажи доли в квартире на территории Российской Федерации должен оформляться, согласно всем установленным требованиям законодательства. Порядок составления документа должен строго соответствовать закону.

Доли в праве собственности на квартиру определяется на основаниях, которые предусматриваются российским законодательством. Также соответствующий вопрос можно урегулировать в более мирном порядке между сторонами.

В том случае, когда предусмотренное законодательством российского государства право собственности других собственников недвижимого имущества подверглось нарушению, и владелец начал продавать собственную долю раньше месяца, то собственники остальных частей жилья имеют полное право обратиться с исковым заявлением в судебном порядке.

Определить в официальном порядке собственную долю из общего недвижимого имущества возможно исключительно в том случае, если соответствующая процедура не наносит ущерба данному имуществу. Однако, жилом помещении не представляется возможным разделить на какие-либо доли места, которые в свою очередь предназначены непосредственно для совместного пользования. Например, коридоры, кухни, ванные комнаты и прочее.

В том случае, когда между собственниками невозможно урегулировать соответствующий вопрос в мирном порядке, а также не удаётся обоюдно и добровольно обговорить продажу, то возникшая проблема будет решаться с помощью разбирательств в судебном порядке. Для этого рекомендуем обратиться с заявлением в районный суд. В соответствии с установленными нормами законодательства российского государства в документе должна указываться следующая информация:

  •          Данные паспорта обеих сторон рассматриваемого дела;
  •          Заявление об определении доли в соответствии с требованиями российского законодательства;
  •          Предоставление достаточных оснований, согласно которым заявитель выставляет требования;
  •          Сведения о прошлых судебных разбирательствах по рассматриваемому делу;
  •          Копии документов, которые прилагаются к исковому заявлению гражданина.

 

Доли в праве собственности на квартиру: закон

 

Доли в праве собственности на квартиру имеют свои особенности при оформлении сделки. Любое выявленное уполномоченные органами Российской Федерации нарушение будет признано неправомерным.

Договор продажи доли в квартире должен содержать в себе следующую обще обязательную информацию:

  •          Совместно предоставленное заявление обеими сторонами совершаемой сделки, в котором непосредственно определяются данные гражданского паспорта, а также дата и место оформления.
  •          Конкретно указанный адрес недвижимого имущества с наиболее подробным описанием выставляемой на продажу доли.
  •          Стоимость, согласно которой в официальном порядке оценивается предмет совершаемой сделки, также условия оплаты.
  •          Согласно какому основанию выставляется на продажу часть соответствующего сделке недвижимого имущества.
  •          Официально зафиксированные гарантии о чистоте заключаемой юридической сделки.
  •          Процедура проводимых расчетов между соответственными сторонами.
  •          Данные о тех физических лицах, которые официально зарегистрированы на продаваемом недвижимом имуществе.
  •          Информация о проведённом уведомлении других собственников соответственного жилья, согласно действующим нормам законодательства российского государства.
  •          Обязательства, которые установлены законом для продавца о намерении предоставить объект совершаемой между соответственными сторонами сделки в надлежащем виде.
  •          Гарантии, что заключаемое между сторонами соглашение совершается в соответствии с трезвым умом.
  •          Официально зарегистрированные гарантии о том, что с момента заключения между сторонами сделки соглашения не будет осуществляться отчуждение определённой доли.
  •          Оформляемый документ в официальном порядке признаётся действующим только после его непосредственного подписания.
  •          Права и обязанности соответствующих сделке сторон.
  •          Официальные доказательства соответствующих сторон о том, что у них не имеется каких-либо серьезных заболеваний, которые предусматривает законодательство Российской Федерации.
  •          Зафиксированные расходы, которые связаны с официальным составлением соответственного совершаемой сделке документом.
  •          Изначальное составление соглашения непосредственно в трех соответствующих друг другу экземплярах — продавцу недвижимого имущества, покупателю соответственного жилья и на соответствующее хранение в Росреестр российского государства.

 

Получите юридическую консультацию онлайн по "Договор продажи доли в квартире" на портале "Мой-Юрист"

По "Доли в праве собственности на квартиру" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?