Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Сделка дарения недвижимости: как признать ее мнимой?


Долговые обязательства г. Москва

Вопрос вот в чем. Один мой знакомый попал в очень непростую ситуацию. У него попала под следствие жена и оказалась в КПЗ. Этот клиент приехал ко мне и буквально на коленях вымолил деньги на адвоката, объяснив,что у него никого из родственников нет и помочь ему никто не может. Затем его жена каким-то образом набрала кредитов в банках и пряталась от их кредиторов, при том имела условную судимость. Следующая ее судимость должна была быть за мошенничество (а ее следователь на это уже вывел) и предстоящий суд не сулил ей ничего хорошего. Опять этот человек обратился ко мне и вымолил еще денег, в общей сложности немаленькую сумму. У него был дом с участком, с продажи которого он и собирался рассчитаться. Купил он его за 3.5 млн руб. (С проданной квартиры) Однако выяснилось, что должен он деньги не только мне... Где-то деньги у него брались, но отдавал он почему-то не мне, Даже жена, с которой он уже развелся и выписал из дома по суду, кое- что от него получила. Начал он прятаться, не отвечать на телефонные звонки: сначала в одну больницу уедет, там побудет, потом из нее в другую. Найти его стало делом трудным. Наконец подкараулил его и он признался, что свой дом уже подарил какой-то троюродной сестре. Признался, что дар был сделан, что бы не платить по долгам. Сразу же его сестра эта увезла к себе, зарегистрировала, а он там у нее через месяц и умер. О смерти его я узнал уже после прошедшего полугодового срока. Наследство его наследополучатели по завещанию принимать отказались ввиду больших долгов. Когда он пропал со своего дома, на всякий случай подал я в Тимирязевский суд иск о взыскании долга. Судебное решение о взыскании с него 250 т.р. есть. Только на тот момент этот человек уже давно умер. Одарённая троюродная сестра сначала еще что-то обещала, сейчас отказывается от любых встреч. Выход мне подсказывают один: признать сделку дарения дома с участком сестре притворной или мнимой. Можно ли действительно здесь что-то вернуть? Все расписки есть.




Сделка дарения недвижимости - консультация юриста

ответ

Юлия Лаврова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Статья гражданского кодекса РФ за номером 170, как раз говорит о притворных сделках, то есть, когда такая сделка совершается с той целью, чтобы прикрыть другую сделку. Мнимая сделка, совершается только для вида, к примеру, оформляется договор купли продажи дома, а дом, как принадлежал одному хозяину так и принадлежит, только ФИО другие в договоре стоят. Два вида сделок, по которым вам советую обратиться в суд-это сделки недействительные, то есть, если доказать, что сделка была мнимая или притворная, то суд отменит сделку. Однако, вся сложность заключается в том, чтобы доказать эти сделки. Вы знаете, по словам вашего должника, что дом был подарен сестре за долги, но это со слов должника. На самом деле, в суде сестра покажет, что должник ей подарил дом, потому что очень любил, а долги он все погасил. Суд не будет требовать никаких доказательств того, что должник погасил все долг перед сестрой, а следовательно, договор дарения нельзя будет опротестовать, если у вас не будет никаких предъявлено доказательств. Если бы у вас были свидетели того, что должник обещал подарить сестре дом за долги, то еще можно было бы поспорить, и то, это получается личный вопрос, как собственник решил распорядиться своим имуществом. Скорее всего, здесь можно говорить вообще не о сделки, а о простом соглашении, где должник дарит сестре дом. Далее, вы все правильно рассуждаете. По закону, родственники отдают долги умершего в том случае, если вступают в его наследство, но если в наследство они не вступают, то предъявлять долговые обязательства по закону запрещено, следовательно, вам просто не к кому будет предъявлять решение суда по уплате вам долга. У вас вряд ли получится как то теперь вернуть свои деньги, скорее всего этот долг оплачен вам ни кем не будет.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


сделка дарения недвижимости - советы юристов

Взять кредит в банке либо одолжить деньги у физического лица под расписку, а потом не отдавать, объясняя факт невозврата денег отсутствием денег либо имущества в наличии. Как известно, в случае просрочки погашения долга кредитор может обратить взыскание на имущество должника. Зная это, должник очень часто передает свою собственность в дар родственникам, оставаясь при этом реальным собственником и пользователем имущества.

 

Сделка дарения недвижимости может быть призвана мнимой

 

Сделка дарения недвижимости оформляется договором дарения согласно нормам ст.572 ГК РФ. Суть договора дарения означает, что одна особа (даритель) передает имущество в дар получателю безоплатно. Но иногда не все бывает так безоблачно. Например, довольно странно выглядит, когда человек имеет много долгов, а при этом дарит свое имущество родственникам когда знает, что скоро на его имущество через суд будет обращено взыскание с целью погашения долгов. Подобные сделки называют мнимыми и притворными. В теории права определено, что мнимая сделка - это деяние, проведенная для вида, то есть участники не ставили целью в том, чтобы были какие-то юридические последствия. Притворная сделка осуществляется для того, чтобы скрыть другую. Например, оформляется купля - продажа имущества, а реально происходит отмывание денег, полученных незаконным путем.

Нормы ст.170 ГК РФ утверждают следующее:

  • мнимая сделка признается ничтожной и не влечет за собой никаких юридических последствий;
  • притворная сделка также признается ничтожной. Юридические последствия реально проведенной между участниками сделки остаются.

ВАЖНО!!! Для того, чтобы признать сделку дарения (купли - продажи, обмена и т.д.) ничтожной, необходимо подать исковое заявление в суд. Отметим, что заявление должно быть подготовлено профессиональным юристом, так как в нем должны быть приведены убедительные доказательства правоты истца. Структура искового заявления о признании сделки по дарению недвижимости мнимой такова:

  • название документа;
  • указать в какой суд подается;
  • данные про истца и ответчика (полностью ФИО, адрес проживания и регистрации, контактный номер телефона);
  • описание ситуации. Здесь важно показать причинно - следственную связь наличия долгов с тем, что особа официально избавляется от недвижимости. Кроме этого, истец должен привести доказательства того, что реальный собственник не поменялся. Например, человек подарил машину своей теще, которой уже исполнилось 80. Понятно, что теща не будет ездить за рулем и такой подарок ей реально не нужен. В таком случае зять так и будет продолжать ездить на машине;
  • выставление требования о признании сделки никчемной и недействительной;
  • дата и подпись истца;
  • список документов, которые прилагаются к тексту заявления.

 

Долги передаются по наследству

 

Долги передаются по наследству вместе с имуществом - это должно быть известно абсолютно всем. Весь нюанс заключается в том, что долговые обязательства передаются только при наследовании по закону и по завещанию, а в случае дарения переходит только лишь право собственности на объект движимого или недвижимого имущества. Согласно нормам ст.1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя пропорционально перешедшей к каждому наследнику доле имущества. Исключение в этом случае предусмотрено лишь для наследников, которые вступили во владение собственностью в порядке наследственной трансмиссии.

В ч.2 данного статьи говорится, что кредиторы имеют право:

  • предъявлять требования по возврату долгов тем наследникам, которые приняли имущество во владение на протяжении срока исковой давности;
  • предъявлять аналогичное требование к исполнителю завещания до вступления наследников в право владения;
  • обращать взыскание на имущество наследодателя сразу после его смерти.


Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Долговые обязательства Город не указан
Долговые обязательства г. Дюртюли
Долговые обязательства Город не указан

не нашли что искали?