Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Общесовместная или общедолевая собственность при оформлении материнского капитала


Раздел квартиры при разводе г. Краснодар

женаты 2 года. родили сына, взяли ипотеку. на сегодняшний день семьи как таковой нет. у меня своя жизнь у него своя. живем пока в ипотечном доме. подаю на развод. что мне ждать от развода?. как быть с ипотечным домом?. дом записан на три собственника. моего старшего сына , на меня и на мужа. когда родился совместный ребенок, дали материнский капитал, которым закрыли часть ипотеки. Я инициатор развода, муж категорически отказывается приносить в дом деньги и кормить семью. Это основная причина развода. у мужа есть двое детей от первого брака, одному ребенку 25 лет, у которого уже есть своя семья и ребенок. и он постоянно тянет из мужа деньги. второй 16 лет ребенок у мужа, и тут тоже самое. постоянное дай дай. В общем они выжимают из него все. в общем, что мне ожидать от развода, так как жить с этим человеком под одной крышей становится невыносимо, и не представляется возможным для меня. Спасибо




Общесовместная или общедолевая собственность: закон, суть понятия, делится ли на части - консультация юриста

ответ

Дмитрий Фёдоров

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Как я поняла из вашего обращения, основной вопрос состоит в том, как будет разделен дом, находящийся в ипотеки. Общенажитое имущество в браке, как и долги подлежат разделу при разводе. Это не обязательное условие, поскольку супруги могут не делить ни имущество, ни долги. Дом у вас находиться в ипотеки, помимо этого, вы закрыли часть ипотеки материнским капиталом, следовательно, все члены вашей семьи имеют в этом доме свои доли, даже самый маленький ваш ребенок. То есть, в настоящее время, если другого совместно нажитого имущества у вас нет, то делить нечего, так как у вашего мужа есть доля в этом доме и что самое неприятное, он эту долю сможет завещать своим детям(всем) или кому-то одному или после смерти, эта доля будет поделена между детьми. Поэтому если вы подадите на раздел долга по ипотеки, то ваш муж выплачивает свою часть и остается при доли в доме, даже после развода. Вы можете договориться с мужем, разумеется соглашение нужно будет написать и заверить нотариально, чтобы потом не пришлось в суд обращаться. Соглашение будет состоять в том, что вы не подаете на раздел долга по ипотеки, выплачиваете ипотеку полностью, а ваш муж, в свою очередь, дарит долю в доме вашему совместному ребенку. Так же есть и другой вариант, но он затратнее по деньгам. Вы можете подать на раздел долга по ипотеки, каждый из вас выплатит свою долю долга, у мужа останется своя доля в вашем совместном доме, которую потом вы сможете у него выкупить, при условии, если он захочет ее продать вам. То есть, вы видите, что все предложенные мной варианты, в соответствии с законом построены на том, что вам с мужем надо поговорить и решить вопрос, как вы поступите с домом и с ипотекой. Лучше все выяснить до суда, чтобы там не устраивать словесные разборки в присутствии судьи.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


раздел долгов супругов при разводе - советы юристов

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала сопровождается необходимостью выполнить некоторые требования закона в плане оформления собственности. Выполнение этих требований является обязательным. Иначе государственные органы смогут оспорить рациональность использования средств материнского капитала. Как поступать в случае развода родителей после оформления ипотечного кредита с частичной компенсацией из средств материнского капитала.

 

Общесовместная или общедолевая собственность при ипотеке с компенсацией из материнского капитала

 

Общесовместная или общедолевая собственность - это такой вид собственности, при котором согласно нормам ст.245 ГК РФ свою долю в имуществе имеет каждый член семьи или каждый прописанный имеет свою официально оформленную часть. Все участники общей долевой собственности принимают коллегиально решения по поводу функционирования объекта (например, проведение ремонта), но каждый из владельцев по закону имеет право распоряжаться своей долей, а именно:

  • владеть;
  • продавать;
  • завещать;
  • дарить.

При этом никто из владельцев соседних долей не будет иметь запретить особе провести отчуждение доли, но каждый из "соседей" получит возможность первоочередного приобретения.

Почему вопрос общей долевой собственности на данный момент настолько актуален? Дело в том, что семьи с детьми часто покупают жилье в кредит с вложением части взноса из средств материнского капитала. Согласно условиям данной программы государственной помощи семьям с детьми после оформления сделки купли - продажи недвижимость должна быть переведена в общую долевую собственность. Основные цели данного требования таковы:

  • собственность не концентрируется в руках одного члена семьи;
  • гарантированное обеспечение жильем даже самых маленьких членов семьи;
  • в случае развода родителей у ребенка гарантированно остается его доля, которая не может быть уменьшена.

 

Раздел долгов супругов при разводе

 

Раздел долгов супругов при разводе проводится в случае разделения имущества на части, но эта процедура имеет свои особенности. Согласно нормам ст.ст.255, 256 ГК РФ индивидуальные долги супругов независимо от даты их возникновения не подлежат разделу. Что подразумевается под этим понятием? Например, особа (муж или жена) взяла телефон в кредит. Долг на момент развода выплачен частично. Телефон - это вещь личного пользования, которая не входит в перечень совместно приобретенного имущества во время брака. Оставшаяся часть долга должна быть выплачена должником и не может делится на двоих.

Часть долгов супругов может быть поделена пополам. Речь идет про так называемые "общие" долги. Безусловно, юридически должником по кредитному договору является одна особа, но можно выделить некоторые критерии идентификации "общего" долга:

  • кредит брался по согласию жены и мужа;
  • имущество, оформленное в кредит, приобреталось одним из супругов с целью совместного использования всеми членами семьи.

ВАЖНО!!! Совместный долг, как показывает практика, чаще всего возникает после приобретения по договору купли - продажи недвижимости или автомобиля. В случае признания долга подлежащим разделению между сторонами невыплаченный остаток по общему правилу делится на 2. Кроме этого, необходимо заключение новых кредитных договоров с банком, так как меняются основные условия базового кредитного дома.

Важно помнить, что даже в случае развода родителей дом или квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, делить не прийдется между сторонами, так как имущество уже по сути поделено.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы

не нашли что искали?