Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Приватизация прав на земельный участок


Приватизация г. Санкт-Петербург

После оформления всех документов в 2015 году на приватизацию садового участка в СНТ и получения кадастрового паспорта, выяснилось, что в 1993 году на участок было выдано временное свидетельство с правом собственности. Бывший хозяин платил последний раз взносы в садоводстве в первом квартале 1994 года. Со слов соседей он умер. Участок не был разработан. В течении 22 лет в садоводстве никто из наследников не появлялся. В 2005 году бывший хозяин был исключён из членов СНТ и участок был передан нам по решению правления СНТ, с условием оплаты долгов бывшего хозяина. Участок мы разработали, поставили на нём дом и живём в нём 11 лет.
Администрация Ломоносовского района отказывает нам в праве на приватизацию на основании того, что участок находится в собственности другого человека. Кроме того в 2005 году была проведена инвентаризация и участку, без проведения кадастровой съёмки, незаконно был присвоен кадастровый номер. Теперь у участка два кадастровых номера.
Мы оформляли документы по всем правилам, во всех инстанциях всё было проверено, согласовано и подписано, кроме администрации.
Что нам делать дальше?...




Приватизация земельного участка - консультация юриста

ответ

Иван Смирнов

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Временное свидетельство о праве собственности на земельный участок выдаваться начало с приходом частной собственности. Раньше вся собственность, в том числе и земельные участки принадлежали государству. Как только вошло в законодательство понятие, как частная собственность, в СНТ стали выдавать временные свидетельства о праве собственности на те участки, которые им когда то были выданы государством. В таком временном свидетельстве должен быть проставлен срок. Оно выдавалась для того, чтобы граждане смогли оформить участок в собственность, не временно. Человек, которому выдавалось это свидетельство не принял никаких действий к тому, чтобы оформить землю в собственность, поэтому земельный участок остался за государством, а точнее за СНТ. Так как по законодательству собственник имущества или недвижимости имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться всем своим добром, то на этом основании, вам был передан земельный участок. Было бы хорошо, если бы вы имели на руках документы подтверждающие, что до вас земельный участок принадлежал Иванову И.И., свидетельство о его смерти, а так же документы от СНТ, на каком основании вам был передан участок. Если вы оформили кадастровый паспорт, следовательно участок вы промежевали, то есть, установили его границы, только после межевания могли присвоить номер и выдать вам на руки кадастровый паспорт. На этом этапе у вас все по закону. Не понятно почему вы не подписали в администрации разрешение, по всей видимости, именно поэтому у вас возникли препятствия в приватизации. Однако, все документы собирайте и пишите исковое заявление в суд, о признании за вами права на земельный участок. В качестве соответчика привлеките и председателя вашего СНТ, чтобы он еще раз рассказал в суде, как происходила передача этого участка в собственность вам.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


приватизация прав - советы юристов

Приватизация земельного участка представляет собой одну из достаточно повседневных процедур закрепления собственных прав относительно имущества. Как таковых сложностей она в себе не несет ввиду своей распространенности. С другой же стороны, далеко не каждый гражданин знает все тонкости проведения процесса и недостаточно подкован с юридической стороны. Как минимум этого уже вполне достаточно для того чтобы совершить большое количество ошибок, влекущих за собой лишние проблемы для лица, а также траты времени и денежных средств. Именно поэтому даже такую, на первый взгляд, простую тему следует разобрать более подробно, что мы и хотели бы сделать. Если говорить более подробно, то нами будут затронуты темы относительно регламентации законодательства по оформлению прав собственности, основных этапов вышеназванной процедуры, возможных проблем при ее проведении и способов выхода из сложившейся ситуации. Об этом и многом другом расскажем далее.

Приватизация земельного участка – регламентация законодательства

Приватизация земельного участка, как мы уже говорили выше, позволяет гражданину стать полноценным правообладателем земельного участка, ведь лишь после этой процедуры он может совершать с ним совершенно любые манипуляции, в пределах закона.

Сама по себе приватизация бывает нескольких видов и зависимости от типажа земельного участка зависит и разновидность процедуры. В основном этот критерий оказывает большое влияние на ценовой сегмент услуги, ведь она может проходить как на бесплатной основе, так и исключительно платно. Говоря о типах приватизации, в данный момент список различных видов включает в себя следующие пункты:

  •         Приватизация земельного участка в единоличную собственность. То есть, один определенный человек приобрел площадь и будет являться единственным собственником на ней;
  •         Проведение услуги относительно долевой собственности. В данном случае услуга проводится в стандартном порядке, просто собственников будет несколько и независимо от того, кто именно проводил приватизацию, права на жилую площадь или земельный участок всегда остаются равными;
  •         Установление прав на совместную собственность. Эта разновидность в некотором смысле является дополнением прошлого пункта. Единственным отличием подразумевается то, что права распределяются не между дольщиками, а лицами, которые связаны друг с другом иными связями. Например, это могут быть брачные узы.

Приватизация прав на землю – основные этапы процедуры

Приватизация прав на землю состоит из нескольких достаточно простых этапов, которые не требуют от гражданина чего-либо особо сложного. В первую очередь необходимо понимать, что с большей вероятностью проводить приватизацию придется на платной основе. Бесплатно проходить ее могут лишь те лица, которые были обеспечены жилой площадью или земельным участком государством. Более того, выдача таких льгот должна была произойти до 2001 года. В остальном же, процедура будет платной и уточнить ее стоимость рекомендуется заранее, чтобы сразу быть ко всему готовым.

Если же вы готовы начать проведение процесса, то первым и наиболее важным этапом подразумевается подготовка всего необходимого. В частности, пакета документации. Ввиду того, что приватизация является достаточно важной, представители государственных инстанций запрашивают достаточно много бумаг. В частности, в список входят:

  •         Контактная информация относительно заявителя. Если точнее, то понадобится подтвердить свою личность посредством предоставления паспортных данных;
  •         Доказательства наличия прав у гражданина на обозначенную им недвижимость. В качестве прямого доказательства собственных прав может выступать выписка ЕГРН. С другой же стороны, иногда государственные инстанции разрешают пропустить этот пункт, ведь при необходимости должностное лицо само может запросить необходимые данные из других организаций.
  •         Дополнительные бумаги. Вышеназванный список является достаточно коротким и кажется, что все просто. На самом же деле основные проблемы начинаются при обработке дополнительных бумаг, которые запрашивают сотрудники в зависимости от обстоятельств. Например, копию трудовой книжки, свидетельство о браке или разводе, документы о причислении гражданина к определенной категории. Вариаций бумаг крайне много и буквально за каждое дополнение понадобится расплачиваться еще одной справкой.

Приватизация прав на земельный участок – исключения

Приватизация прав на землю также имеет определенный ряд исключений, которые запрещают приватизировать то или иное имущество гражданина. Этот момент более подробно регламентируется Земельным Кодексом. Если говорить точнее, то статьи закона говорят о следующих ситуациях:

  •         Земельные участки, которые были официальны изъяты из оборота;
  •         Территории, которые имеют государственные ограничения относительно приватизации и распоряжения им таким образом. Зачастую в список включаются разного рода природные объекты или частные охраняемые участки.


Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?