Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор долевого участия квартиры


Долевое участие в строительстве г. Новосибирск

Здравствуйте. Есть вопрос. Я не резидент РФ. Но купил в стройке квартиру по договору долевого участия. Дом недавно построился - но акт приемки я еще не подписывал и в права собственности еще не успел вступить. Застройщик предложил варианта обмена моей квартиры на другую в более перспективном районе с доплатой с моей стороны. Всю операцию застройщик предложил провести следующим путем: 1) Мы расторгаем ДДУ 2) на мой счет перечисляются денежные средства 3) на этот же счет я добавляю денежную разницу 4) я перечисляю деньги на счет застройщика - заключаю после этого с ним новый ДДУ на новый объект
ВОПРОС: По законодательству РФ с учетом того что я не резидент - не возложить ли на меня какое либо налоговое бремя в связи с проведением данной операции. Потому что в случае продажи объекта недвижимости не резидентом РФ - с него удерживается налог в размере 30 процентов от суммы продажи. Или же я со спокойной душой могу осуществить предложенный вариант? Большое спасибо за ответ!




Договор долевого участия: образец - консультация юриста

ответ

Надежда Молодцова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Договор долевого участия квартиры имеет свои особенности. Во-первых, сделка, которую вам предложил застройщик достаточно рискованная и будет затруднёна в своей реализации. По сути, вам предлагают перепродать вашу квартиру, а взамен предлагают новую, но так бы вы и сами смогли сделать, если бы, к примеру, захотели бы не однокомнатную квартиру, а двух комнатную. Если уж и решать вопрос о приобретении другой квартиры с доплатой, то я вам бы рекомендовала сделать иначе. Вначале продать квартиру, к этим деньгам доложить необходимую сумму, заключить договор купли-продажи и уже только потом перечислять деньги, то есть вы подстрахуетесь в том, что у вас на руках уже будет договор купли-продажи, а не тогда, когда продавец получит свои деньги. Если рассматривать тот вариант, который вам предложил застройщик, то лично меня бы такой вариант не устроил, слишком много «скользких» моментов. Теперь что касается налогов. Да, вы абсолютно правы, Налоговый кодекс РФ обязывает не резидентов РФ уплачивать налог при продаже жилья или другой недвижимости в размере 30% от стоимости этого жилья. То есть, если к примеру, ваша квартира стоит 2200 000 рублей, то с этой суммы вы должны будете отдать налогов на 660000 рублей, то есть, по сути у вас останется чистой прибыли с квартиры 1540000 рублей, за такую сумму вы и однокомнатную квартиру в РФ не приобретете. Уплатить этот налог вы обязаны и к большому сожалению, никаких льгот на этот счет для не резидентов не существует. В соответствии с Налоговым кодексом статьей ее 228ч1. помимо того, как вы продадите квартиру, вы должны будете сразу же подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, в ней укажете за сколько была продана ваша квартира, а позже должны будете перевести налог. Поэтому теперь вам решать, соглашаться на эту сделку или остаться при своей квартире.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Договор долевого участия: образец - советы юристов

Договор долевого участия квартиры требуется оформить в соответствии с установленными требованиями закона Российской Федерации. В этом может помочь квалифицированный в соответствующих вопрос специалист.

Договор долевого участия: образец можно найти самостоятельно, но консультанты настоятельно рекомендуют обратиться за помощью к опытным специалистам, чтобы обезопасить совершаемую сделку. Для получения более детальной информации отправляйте свою заявку на официальном сайте Мой Юрист.

Важно! Договор долевого участия в обязательном порядке должен соответствовать предусмотренным требованиям законодательства российского государства. Иначе совершенная между соответственными сторонами сделка будет считаться недействительной.

 

Договор долевого участия квартиры: как оформить

 

Договор долевого участия квартиры оформляется по предусмотренному законодательством Российской Федерации образцу. Любое нарушение в документе не допустимо.

Договор долевого участия: образец не должен содержать в себе излишних пунктов. Вся информация в соответственном документе должна быть чётко сформулирована.

Важно! Не допускайте, чтобы в договоре долевого участия информацию можно было трактовать по-разному. Это может привести к неприятным последствиям в дальнейшем.

Существенными условиями договора долевого участия являются следующие:

  •          Установленный между соответственными сторонами сроки гарантии на предоставленное гражданину недвижимое имущества.
  •          Цена оформленного между сторонами договора долевого участия.
  •          Установленные сроки внесения денежных средств за недвижимое имущество.
  •          Порядок внесение денежных средств за квартиру.
  •          Определение соответствующего объекта договора долевого участия. Потребуется указать не только площадь, но также и план, расположение и прочее.
  •          Информация о том, как стороны будут осуществлять свои обязанности, согласно договору долевого строительства.

Также договор долевого строительства может содержать в себе и следующий ряд условий:

  •          Порядок предоставления проведенных работ.
  •          Порядок приема предоставляемых работ.
  •          Форс-мажорные обстоятельства.
  •          Порядок решения возникших конфликтных ситуаций между сторонами сделки.
  •          Право на одностороннее расторжение заключенного между сторонами соглашения.
  •          И прочее предусмотренные между сторонами условия.

 

Договор долевого участия: образец в России

 

Договор долевого участия: образец на территории российского государства имеет целый ряд характерных особенностей. С каждыми условиями соответствующего документа гражданину необходимо рассматривать с наибольшей внимательностью.

Договор долевого участия квартиры даёт покупателю недвижимого имущества определенные юридические права. Он в предусмотренном законодательством Российской Федерации становится соинвестором.

На территории российского государства договор долевого участия предоставляет гражданам следующий перечень гарантий:

  1.    Абсолютно прозрачные документы. Застройщик обязан предоставить средствам массовой информации соответствующую декларацию.
  2.    Право гражданина на одностороннее расторжение договора долевого участия.
  3.    Право гражданина на приобретение соответственной неустойки по договору долевого участия за несвоевременное предоставление недвижимого имущества.
  4.    Обеспечение защитой со стороны российского государства от осуществления двойных продаж.

Обще обязательные пункты, которые должен содержать в себе договор долевого участия в России:

  •          Определение предмета соглашения.
  •          Стоимость договора.
  •          Сроки.
  •          Порядок внесения денежных средств.
  •          Полная характеристика недвижимого имущества.
  •          Гарантия.
  •          Обязательства сторон.

Какие документы потребуется собрать для проведения регистрации договора долевого участия:

  •          Гражданский паспорт.
  •          Договор долевого участия.
  •          Заявление.
  •          Согласие супруга. При необходимости.
  •          Договор залога. При необходимости.
  •          Договор с характеристикой предмета договора.

При наличии каких-либо вопросов обращайтесь к квалифицированным адвокатам на официальном сайте Мой Юрист. Они в кратчайшие сроки проведут для Вас более детальную консультацию по телефону именно по Вашему вопросу.

Также Вы можете заказать на официальном сайте Мой Юрист бланк для оформления договора долевого участия. Это позволит Вам быть уверенным, что документ будет составлен по всем требованиям российского законодательства.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Долевое участие в строительстве г. Владивосток

не нашли что искали?