Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Претензия по договору аренды


Аренда жилья г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.
Недавно снимал квартиру для своего младшего брата и его друзей(они несовершеннолетние). Мне лично 19 лет. После того как ночь они провели там, я на утро встретился с хозяйкой квартиры. Мы поднялись в квартиру, она мельком просмотрела, и сказал"Все никто никому, ничего не должен". Я отдал ключи, а она мне мой паспорт(который я оставлял в качестве залога). Потом когда я ушел через пол часа она мне начала звонить, и говорить, что сломана ручка у стиральной машинки, потом разрисован лифт, и немного в квартире. И говорит, что напишет заявление. Стоит ли мне этого бояться, если она начала предъявлять претензии уже после того как мы разошлись?




Претензия без договора - консультация юриста

ответ

Антон Морозов

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Претензия по договору аренды имеет свои особенности. В своем обращении вы не указали, был ли составлен между вами и хозяйкой договор аренды? Если договора никакого не было, следовательно, и претензий не будет, поскольку получается, хозяйка квартиры никому и ничего не сдавала. Другой разговор, если договор аренды был, тогда в нем обязательно должно было быть прописано, что за имущество, которое будет повреждено, арендатор обязан будет возместить стоимость самого имущества или стоимость ремонта. То есть, все зависит от этого договора, точнее от его наличия или отсутствия. Если отойти от закона, то вы вполне можете возместить сумму за поврежденную ручку и заставить тех, кому вы снимали квартиру убрать то, что они разрисовали. Если это единственные требования хозяйки квартиры. Но, хочу сказать то, что частично вы правы в том, что предъявлять претензии хозяйка должна была в вашем присутствии, поскольку же нельзя точно сказать, была ли эта ручка повреждена именно при сдаче этой квартиры и возможно, что на стенах нарисовали тоже не ваши арендаторы. То есть, если в вашем присутствии у хозяйки не возникло вопросов, хотя вы никуда не убегали, не торопили ее, она могла спокойно все обследовать, то вторичных претензий быть уже не должно. Вы ведь тоже можете поставить под сомнение, не сделала ли хозяйка квартиры это специально. Вызывать полицию хозяйка квартиры не будет, поскольку это малозначительные повреждения, которыми полиция заниматься не будет. Так же хозяйка квартиры должна будет тогда сказать о том, что сдавала квартиру за деньги, а не просто в ее квартиру пришли несовершеннолетние подростки и провели там ночь. Так что выбирать вам или выплатить убытки или проигнорировать просьбу хозяйки.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Претензия без договора - советы юристов

Претензия по договору аренды оформляется на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Образец документа должен в обязательном порядке соответствовать всем установленным требованиям закона.

Претензия без договора на территории российского государства имеет свои особенности и нюансы. Их необходимо учитывать заранее перед тем, как обратиться в уполномоченные органы.

Важно! На территории Российской Федерации возможность взыскания денежных средств с отсутствием договора на практике существует.

 

Претензия по договору аренды – как грамотно оформить

 

Претензия по договору аренды оформляется на общих требованиях российского законодательства. Строгого образца законом в России не предусмотрено.

Претензия без договора не должна противоречить установленным российским законодательством требованиям по оформлению. В данном случае будет не лишним получить консультацию у квалифицированного юриста.

Напомним, что арендодатель имеет право предоставить претензию арендатору только в определенных законом случаях. Однако, должно быть соблюдено обязательное условие – если арендодатель намерен досрочно расторгнуть соглашение в суде.

Претензия по договору аренды должны содержать в себе следующий обще обязательный ряд информации:

  •          Ссылка на тот документ, который в официальном порядке доказывает, что условия сделки в действительности были подвергнуты нарушениям.
  •          Ссылка на тот нормативно-правовой акт законодательства российского государства, который предусматривает соответствующие нарушения.
  •          Описание в подробном виде непосредственно самой сути совершенного нарушения.
  •          Информация о недопустимости выявленных нарушений установленных обязательств, либо полного отказа от них.
  •          Грамотно сформулированное требование о добровольности избавления выявленных нарушений.
  •          Информация о том, что заявитель намерен обратиться с исковым заявлением в судебном порядке в том случае, если арендатор не выполнит определенный ряд требований.

 

Претензия без договора: закон

 

Претензия без договора предусматривается российским законодательством. Гражданину будет необходимо в официальном порядке доказать тот факт, что сделка в действительности состоялась. Потребуются первичные документы, которые содержат в себе достоверные реквизиты обеих сторон совершаемой сделки.

Претензия по договору аренды рассматривается уполномоченным органом в соответствии с установленными нормами законодательства. Направление соответственного документа рассматривается в статье 4 АПК РФ и в статье 132 ГПК РФ.

В силу закона Российской Федерации арендодатель и арендатор будут нести ответственность только в следующем перечне случаев:

  •          Арендатор не получил необходимые документы, которые бы в официальном порядке доказывали владение недвижимым имуществом.
  •          Арендатор получил в пользование недвижимое имущество, которое не пригодно для проживания в нем, и которым не представляется возможным частично, либо полностью пользоваться из-за имеющихся в нем недостатков и дефектов.
  •          Арендатор, при совершении заключения сделки между сторонами, не был проинформирован о том, что на соответствующую жилую площадь имеет права третье лицо.
  •          Арендодатель не осуществлял капитальный ремонт в соответственном недвижимом имуществе.
  •          Были нарушены установленные ранее сроки предоставления денежных средств за арендное пользование недвижимом имуществом.
  •          Оплата за аренду жилого помещения была подвергнута изменениям.
  •          Были неправомерно изменены установленные ранее условия соглашения между сторонами.
  •          Возврат недвижимого имущества арендатором обратно арендодателю не был осуществлен.
  •          Возврат жилого помещения арендодателю был осуществлен несвоевременно.
  •          Использование недвижимого имущества было осуществлено не по назначению.
  •          Работы, которые проводились на территории арендуемого недвижимого имущества, несли угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
  •          Арендатор нанес какие-либо повреждения недвижимому имуществу арендодателя и отказывается возмещать понесенные убытки.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, то обращайтесь за получением более детальной консультации к нашим квалифицированным специалистам на официальном сайте Мой Юрист. Для этого просто заполните соответствующую форму и отправьте заявку.

 



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?