Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Возврат аванса


Купля-продажа, дарение жилья г. Отрадный

Доброе утро! Помогите советом. Ситуация следующая. Я хотела приобрести квартиру, у меня три источника финансирования для оплаты покупки квартиры - это наличная часть 550 000, материнский сертификат и сертификат на покупку жилья молодой семье. Риэлтор с которой заключён был договор, потребовала внести задаток в размере этих 550000. протянула время отведённое по договору аванса на оформление сделки. Срок оформления истёк, деньги она отдать не может и в продаже квартиры отказала ( квартира принадлежит её сыну). До того как я внесла аванс за квартиру эти деньги лежали в банке и ежемесячно приносили мне доход в размере 8000 ₽. Я одинокая многодетная мама и эта сумма помогала мне содержать детей, т.к. ягосслужащая и зп у меня 10000₽, алименты я получаю от мужа в размере 250-300 ₽ на старших 2 детей ежеквартально, это смешные деньги. Моя Риэлтор меня обманула и я за это время отведённое на оформление сделки, которую видимо изначально никто оформлять не собирался,потеряла 40000₽. Я хочу обратиться в суд с просьбой истребовать сумму аванса, т.к. сертификат для молодой семьи действителен только до нового года, потом я его продлить не смогу, мне исполняется 36 лет. Я могу подать иск не только о возврате аванса, но об упущенной выгоде? Все эти полгода пока меня за нос водили, мои дети жили в проголодь и мне очень обидно, что мною так воспользовались. Риэлтор давит на жалость все время придумывая нелепые истории. Тут ещё такой момент, аванс был с меня получен в марте, сертификат я получила 1 июля, а сделка должна быть совершена до 31 июля. Возможно ли истребовать 40000₽ упущенной выгоды к сумме аванса?




Аванс при покупке - консультация юриста

ответ

Антон Марков

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Аванс при покупке имеет юридическую силу. Очень странно что так с вами поступил человек, который по роду своей деятельности занимается тем, что продает квартиры. Говорить о мошеннических действиях здесь теоретически можно, но необходимо будет доказать, что риэлтор изначально не хотела рассматривать этот задаток, как задаток на приобретение вами квартиры. То есть, здесь доказывать факт мошенничества не нужно, тем более сама риэлтор признает, что деньги вы ей передали, но вот отдать не может. Здесь два варианта, первый вариант для риэлтора, второй для вас. В первом варианте, риэлтор не отдает деньги и продает все таки ту квартиру, которую должна была продать, а вы только дополняете полную стоимость квартиры. Второй вариант, для вас, это обращение в суд и взыскание не только своих денег, но и ту упущенную выгоду, о которой вы вели речь в своем обращении. К исковому заявлению вы должны будете приложить документы, которые свидетельствовали о праве ваших требований. Если есть расписка о том, что вы внесли 550000 рублей, то прикладываете ее, если есть соглашение, то соответственно прикладываете его. Теперь по поводу упущенной выгоды. Из банка нужно будет взять документы о вашем счете, то есть, сколько было на счете, какой шел процент на счет и так далее, судье должно быть понятно, о какой сумме идет речь, и какая сумма итоговая. Упущенная выгода будет считаться с того момента, когда вы передали деньги риэлтору, так как если рассматривать ситуацию что вы взяли деньги из банка, но не отдали риэлтору, значит вы сами виноваты в упущенной выгоде, а если вы деньги передали, то здесь возврат денег в банк снова от вас не зависит. Если вы говорите о том, что риэлтор настаивает на том, что у нее нет денег с вами рассчитаться, то долг в любом случае будет с нее взыскан, только для этого понадобиться долгое время, поскольку взыскивать судебные приставы могут в размере тех доходов, которые есть у должника.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Аванс при покупке - советы юристов

Возврат аванса, согласно тем требованиям, которые предусматриваются установленными нормами законодательства российского государства, осуществляется исключительно при наличии достаточных для этого условий. Их в свою очередь определяет закон РФ.

Аванс при покупке имеет свои характерные особенности в оформлении соответствующих документах. Не официальная передача денежных средств лицу может понести за собой мало приятные последствия.

Важно! Возврат аванса на практике часто порождает целый спектр разногласий. Однако, проведение соответственной процедуры должно строго соответствовать российскому законодательству.

 

Возврат аванса: процедура и порядок

 

Возврат аванса должен обязательно осуществляться строго в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации процедурой. Порядок оформления сопутствующих документов также должен быть соблюдён.

Аванс при покупке не может быть истребован, если это противоречит российскому законодательству. Для более подробного ознакомления с соответственной темой стоит обратиться к гражданскому кодексу Российской Федерации.

Требование о возврате денежных средств в качестве аванса в соответствии с соглашением о покупке того или иного товара должно строго отвечать тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве на территории Российской Федерации.

Требование о возврате аванса по соглашению купли/продажи товара должно в обязательном порядке содержать в себе следующий ряд информации:

  1.    Наименование организации поставщика или ФИО поставщика.
  2.    Юридический адрес поставщика.
  3.    Наименование организации покупателя или ФИО покупателя.
  4.    Адрес покупателя.
  5.    Телефон заявляющего лица.
  6.    Факс организации заявляющего лица.
  7.    Адрес электронной почты заявляющего лица.
  8.    Наименование заполняемого документа.
  9.    Дата оформления договора купли/продажи соответствующего товара.
  10.                Информация о том, между кем конкретно договор был заключен.
  11.                Информация об обязательстве поставщика доставить тот или иной товар соответственному покупателю в указанный срок и в указанном качестве.
  12.                Информация о стоимости предмета сделки.
  13.                Информация об обязанности покупателя внести соответствующую оплату за предоставленный ему товар.
  14.                Какие нарушения условий соглашения были выявлены заявителем.
  15.                Требования пострадавшего от неправомерных действий лица.
  16.                Ссылки на те нормативно-правовые акты российского государства, которые предусматривают соответственные нарушения.
  17.                Перечень документов, которые покупатель/продавец прилагает к своей претензии в качестве доказательства правомерного обращения в уполномоченные органы России.
  18.                Личная подпись заявителя.
  19.                Дата обращения.

 

Аванс при покупке: закон

 

Аванс при покупке имеет различия с таким понятием, как задаток. Второе предоставляет собой обеспечение гарантии в качестве исполнения договорных обязательств. А аванс – это денежные средства (или какие-либо иные ценности), предоставляемые в виде определенной доли от полной стоимости предмета совершаемой между сторонами сделки.  

Возврат аванса может быть осуществлен на исключительных основаниях. Их в свою очередь предусматривает и устанавливает статья 450 ГК РФ.

Основания, в соответствии с которыми аванс может быть возвращён:

  •          По обоюдному соглашению обеих сторон заключаемой сделки.
  •          На основании постановления суда. Данное решение может быть вынесено из-за нарушения условий сделки.

Наши квалифицированные специалисты рекомендуют обратить Ваше внимание на следующие особенности процедуры:

  1.    В том случае, когда размер аванса в какой-либо мере превышает размер расходов исполнителя, то неиспользованные денежные средства должны в обязательном порядке быть возвращены заказчику.
  2.    В том случае, если исполнитель растратил денежные средства на приобретение необходимых расходников, то аванс может быть не возвращен.
  3.    В том случае, если размер аванса является недостаточным, то для погашения необходимых затрат заказчику придётся внести дополнительные денежные средства.


Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?