Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор ипотеки квартиры


Ипотека г. Барнаул

Добрый день, уважаемые юристы. У меня вопрос о договоре ипотеки между физическими лицами. Если я займу денег человеку по такому договору и наложу обременение через росреестр на его квартиру, смогу ли я в случаи не возврата продать его квартиру и вернуть свои деньги с процентами? Дело в том, что статья 446 гпк рф говорит мне о том, что если это единственное жилье собственника и его семьи, то никто мне мои деньги не вернет т.к. это основание для отклонения моего требования. Люди будут жить и не продавать квартиру. Как вы понимаете у нас люди имеют по одной квартире на семью и именно ее закладывают. Стоит ли с этим связываться? Смогу ли я в случаи не возврата денег выселить собственника и его семью из их единственного жилья и продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги? Спасибо за ответы.




Договор ипотеки: образец - консультация юриста

ответ

Александр Михайлов

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Договор ипотеки квартиры должен соответствовать закону. В договоре ипотеки есть несколько участников, однако, если касаться вашего вопроса, то скажу сразу о том, что выступать в качестве кредитора вы не сможете, это прерогатива только банка или иных кредитных организаций. Если отбрасывать других участников договора ипотеки, то основными выступают две стороны, это банк и физическое лицо, которое желает оформить ипотеку, следовательно, только банк, одобривший ипотеку сможет наложить обременение на это имущество, которое находится под залогом до его выкупа. Поэтому статья Гражданского кодекса за номером 446, которую вы привели в своем обращении, касается непосредственно отношений между физическим лицом и банком. Если у вас попросили денег на покупку жилья и вы не возражаете, в том, чтобы дать эти деньги на своих условиях, то вы можете оформить такую передачу денег под расписку, которую после можно будет оформить у нотариуса. Если те, кто от вас получил деньги, в какой-то момент перестанут вам отдавать некую сумму в месяц, вы сможете обратиться в суд об истребовании полного долга на основании этой расписки. Только повторю еще раз, расписка должна быть очень грамотно составлена и удостоверить ее лучше у нотариуса, тогда это будет основание для подачи в суд. То есть, вы можете только передать деньги под расписку, не указывая конкретно, что вы даете денег на приобретение жилья, ведь деньги могут быть использованы и не на эти нужды, вы указываете что даете только конкретную сумму и в суде, с должников тоже будут истребовать конкретную сумму, а не требование продать квартиру, чтобы погасить долг. Если вы все же сомневаетесь в подобном мероприятии, то лучше скорее всего не давать в полной сумме средства или не давать их вообще, потому что при негативном стечении обстоятельств, вам мало того, что придется походить по судебным заседаниям, то и всю сумму долга вы будете получать в течение нескольких лет от должников.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Договор ипотеки: образец - советы юристов

Договор ипотеки квартиры является достаточно сложным в оформлении документом. Его необходимо изучить максимально подробно, чтобы избежать негативных последствий.

Договор ипотеки: образец Вы можете скачать на официальном сайте Мой Юрист. Так, Вы можете быть уверены, что документ будет отвечать всем установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

Важно! При должном подходе к оформлению соответственной сделки можно избежать мало приятных последствий в виде потери денежных средств или недвижимого имущества.

 

Договор ипотеки квартиры – как оформить

 

Договор ипотеки квартиры оформляется в соответствии со всеми требованиями законодательства Российской Федерации. В противном случае документ не будет нести юридической силы, что приведёт к потере крупной суммы денежных средств.

Договор ипотеки: образец должен включать в себя наиболее подробно сформулированные условия. Главное, чтобы ни один пункт в соглашении невозможно было трактовать совершенно по-разному. Иначе это приведёт к негативным последствиям.

Какие нюансы должны быть учтены в обязательном порядке при подписании договора об ипотечном кредитовании:

  •          В составляемом соглашении может быть зафиксирована не только одна стоимость за недвижимое имущество. Однако, должна быть отдельно отмечена только одна четко определенная сумма о которой договорились стороны.
  •          После подписания документа он начнет свою юридическую силу.
  •          Расторгнуть договор возможно только по обоюдному соглашению обеих сторон.
  •          Особенно внимательно прочтите условия о ставке по ипотечному кредитованию. Посмотрите, имеет ли право банк менять процентную ставку. Наши специалисты рекомендуют полностью исключать данный пункт из договора.
  •          Обратите внимание на досрочное погашение кредита. Важно знать, что банки впредь не имеют права вносить запрет на досрочное погашение ипотечного кредитования.
  •          При досрочном погашении кредита будет осуществлен перерасчёт графика платежей. Некоторые банки за проведение данной процедуры взымают денежные средства. Поэтому стоит заранее обговорить данный пункт.
  •          Тщательно проверьте абсолютно все сведения, которые отражает в себе договор. Так как из-за неграмотно отраженной в документе информации соглашение не пройдет регистрацию.
  •          Несколько раз прочтите составляемое соглашение. Следите за тем, чтобы пункты нельзя было трактовать совершенно по-разному.
  •          Если Вы что-то не понимаете в соглашении или Вы хотите убедиться в том, что оно составлено грамотно с юридической точки зрения, то не бойтесь обращаться к юристам.
  •          Не бойтесь просить дополнительное время у банковского сотрудника для того, чтобы ознакомиться с договором перед тем, как его пописать.

 

Договор ипотеки: образец в Российской Федерации

 

Договор ипотеки: образец Вы можете скачать на официальном сайте Мой Юрист. Также на нашем сайте Вы можете получить индивидуальную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.

Договор ипотеки квартиры является официальным подтверждением залога недвижимого имущества. Данная сделка является своего рода трёхстороннем соглашением.

Какие стороны чувствуют в договоре ипотеки:

  1.    Банк.
  2.    Покупатель.
  3.    Продавец.

Важным условием в совершении соответствующих сделок является то, чтобы все участники совершаемой сделки на момент подписания договора ипотеки достигли совершеннолетнего возраста.

Основные требования законодательства российского государства к оформлению договора ипотеки:

  •          Указание предмета ипотеки. В данном случаи им выступает недвижимое имущество – квартира. Потребуется указать не только метраж, но также и общее количество жилых комнат, и фактический адрес.
  •          Оценка недвижимого имущества и полная стоимость квартиры. Потребуется справка, выданная БТИ о стоимости жилья. В соглашении будет необходимо указать инвентаризационную сумму и сумму продажи.
  •          Указание полной суммы кредита.
  •          Указание обязательств покупателя недвижимого имущества.
  •          Указание обязательств продавца недвижимого имущества.
  •          Проведение регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы регистрации российского государства.


Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?