Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Права доверенности лица


Договорное право г. Сочи

Добрый день!
У Я являюсь доверенным лицом на управление квартиры, собственником которого является мой двоюродный брат, который в данный момент времени проживает и работает в США. Доверенность (как положено) на квартиру он мне прислал.
Согласно, имеющегося права, и с разрешения собственника жилья, я сдала по договору найма жилого помещения сроком с 25.05.2015г. по 25.04.2016г. Коммунальные услуги на момент заселения я все погасила.
По этому договору в квартире должен был проживать 1 человек, но вместе с ним проживает его жена (свидетельства о браке и ее паспорта я не видела) и 2 маленьких детей.
Так же по данному договору он должен покинуть квартиру незамедлительно 27 числа, в случае не оплаты аренды квартиры в срок 25-го числа. со свей погашенной задолженностью по ком.услугам и другими долгами. Начиная с 25.12.2015г. он перестал платить аренду и ком.услуги, ссылаясь на финансовые трудности. Я терпела. (2- детей все же...) Погашать долги по оплате он начал только в феврале 2016г. Но полностью их не погасил.
на сегодняшний день (25.07.16г.) он мне должен более 33 000 тысяч + 14 000 тысяч уже за август + коммунальные услуги по сегодняшний день. ДЕНЕГ у них нет!!!! Я их предупреждала 21.07.16г. по "смс" что 31.07.2016г. они должны освободить квартиру. Но так как денег у них нет, ни на оплату долгов, ни на найм нового жилья.....съезжать и платить они не собираются!
24.05.2016г. я приехала со своей соседкой на эту квартиру вручить им "Предупреждение" о нарушении сроков оплаты, об окончании срока договора.....но они его даже читать не стали, обвинив меня в мошенничестве. И что (уже) они мне все долги по оплате яко бы погасили, передав деньги мне лично, а не перечислив на карту, согласно договора. Но при этом КОГДА это было сделано они сказать не могут....и требуют, что бы ЭТО Я доказала, что не получала от них денег.
Так, 24.07.16г. квартирант стал кидаться на мою соседку (как свидетеля о вручении предупреждения).... мне пришлось вызвать наряд полиции. Полиция приехала, не проверила ни у кого документы, взяла у нас заявления об инциденте....и уехала. При этом "жена" квартиранта (которой вообще, согласно договора не должно быть в квартире вместе с детьми....) так же написала на меня заявление, что я ее, добропорядочную гражданку России (армянской национальности) вмести с детьми выселяю на улицу. А после ухода полиции стала выгонять меня из квартиры, КАК ИЗ СВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!!!
ЧТО мне делать??? Я мать одиночка, у меня ребенок инвалид 1-й группы....и я должна содержать и оплачивать проживание чужих людей??? И не могу их выселить???? А если они съедут с квартиры, не оплатив задолженности? Паспорта у них теперь Российские и полиция мне их данные не сообщила (хотя могла и должна была это сделать). А вдруг они попортят мое имущество (диваны, шкафы, кухню и т.д.), специально затопят соседей....кто мне будет покрывать эти убытки.
И каким образом я должна буду подать на этого квартиранта в суд о возмещении долгов по квартире???




Доверенное лицо: договор - консультация юриста

ответ

Татьяна Романова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Права доверенности лица регулирует закон. Во-первых, очень хорошо, что вы составили договор аренды, он является основанием того, что вы сдавали квартиру именно этим людям и именно с ними заключили договор. Так как собственником квартиры является ваш родственник, который в настоящий момент отсутствует, то правоохранительные органы не могут решать вопросы непосредственно с вами, хотя у вас есть доверенность от брата. Есть еще момент, который не в вашу пользу. Перед тем, как вы собрались сдавать квартиру, вы должны были зарегистрировать свой договор в налоговой службе и выплачивать налоги с вашей прибыли, если вы этого не сделали, то сотрудники правоохранительных органов могут посодействовать тому, чтобы вас за это оштрафовали. То есть, вы сами понимаете, что решать вопрос с помощью полиции, себе дороже. Как видно из вашего обращения, срок договора аренды закончился уже давно, но многие арендодатели указывают в своем договоре информацию о том, что в случае, если договор аренды заканчиваются, но стороны не против дальнейшем проживании, то договор пролонгируется на год или на неопределенный срок. Если у вас в договоре указан только определенный срок, то, значит, другая сторона существенно тогда нарушает условия договора и вы имеете полное право обратиться в суд. Но помните о том, что я сказала выше, что договор должен был быть зарегистрирован в налоговом органе, то есть быть официальным, если такой регистрации нет, то получается, вы сами нарушали закон. Однако, жить вечно в этой квартире арендаторы просто не могут, поэтому, если у вас есть знакомые, которые смогут помочь вынести арендаторам вещи из квартиры, то привлеките их к этому мероприятию. Деньги, которые они вам должны, вы уже не вернете, но из квартиры их выпроводите раз и навсегда.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Доверенное лицо: договор - советы юристов

Права доверенности лица явствуют из определенной обстановки. Доверенность оформляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке и учетом всех условий.

Доверенное лицо: договор должен содержать только ту информацию, которую в свою очередь предусматривает законодательство российского государства.

Важно! Доверенность в Российской Федерации является своего рода документом, который позволяет в официальном порядке предоставлять определённые полномочия от имени конкретного лица в соответственных правоотношениях.

 

Права доверенности лица – законодательство

 

Права доверенности лица регулирует законодательство Российской Федерации. В гражданском праве чётко закреплены причины, на основании которых может быть прекращено действие соответствующего документа.

Доверенное лицо: договор должен в обязательном порядке содержать в себе следующую обще базовую информацию:

  •          Наименование документа.
  •          Дата оформления доверенности.
  •          Город, в котором оформляется доверенность.
  •          Персональная информация о доверителе.
  •          Персональная информация о доверенном лице.
  •          Какие полномочия должно совершать лицо.
  •          На какой срок предоставляется доверенность.
  •          Личная подпись.

В соответствии с установленным понятием о доверенности можно выделить следующие характерные признаки:

  1.    У доверенности есть две стороны. Первая – это лицо, которое выступает в роли доверителя, а вторая – это то лицо, которому предоставляются соответствующие полномочия.
  2.    Доверенность в соответствии с установленными нормами гражданского законодательства российского государства выступает в роли срочного документа. Данное положение регулирует статья 186 ГК РФ.
  3.    Та доверенность, в которой не будет указан срок её действия, будет в официальном порядке признана ничтожной.
  4.    Доверенность является односторонней сделкой. Это связано с тем, что доверитель предоставляет определённые полномочия для выполнения некоторых действий.
  5.    Доверенность не может быть заключена в устной форме. Допустим исключительно письменно оформленный документ.
  6.    В некоторых случаях потребуется нотариальное заверение документа.

Законодательство российского государства предусматривает следующие права и обязанности для доверителей:

  •          Выплачивать соответственные вознаграждения в том случае, когда заключенное между сторонами соглашение имеет возмездный характер.
  •          Принимать определенные договорённости в виде соответствующих документов, денежных средств и прочее.
  •          Покрывать все необходимые финансовые затраты.
  •          Оформить надлежащем образом доверенность.
  •          Предоставить доверенному лицу соответственную доверенность.
  •          Не предоставлять своё соглашение на выбранную кандидатуру в порядке передоверия.
  •          Наделять определённым перечнем полномочий доверенное лицо.
  •          Аннулировать доверенность по собственному желанию.

 

Доверенное лицо: договор – прекращение права

 

Доверенное лицо: договор составляется в соответствии со стандартным образцом. Строгого бланка для заполнения документа законодательство российского государства не предусматривает.

Права доверенности лица могут быть прекращены в следующих случаях:

  •          При истечении установленного срока действия соответствующей доверенности;
  •          Доверитель пожелал отменить действие доверенности;
  •          Лицо, на чьё имя была оформлена соответственная доверенность, отказалось от предоставленных ему полномочий;
  •          Доверитель умер;
  •          Доверитель признан безвестно отсутствующим;
  •          Доверитель признан недееспособным лицом;
  •          Доверить были признан частично недееспособным;
  •          Доверенное лицо в официальном порядке было признано умершим;
  •          Доверенное лицо признано безвестно отсутствующим;
  •          Доверенное лицо было признано недееспособным;
  •          Доверенное лицо частично признано недееспособным;
  •          Юридическое лицо, которое в свою очередь является доверителем, прекратило свои полномочия.

Вы можете обратиться к специалистам на официальном сайте Мой Юрист в том случае, если у Вас остались какие-либо дополнительные вопросы. Также Вы можете получить бланк доверенности, который будет отвечать всем установленным требованиям законодательства российского государства в 2019 году.

 



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?