Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор дарения недвижимости: как идеально оформить наследство в гражданском браке?


Наследование по завещанию г. Моршанск

Здравствуйте !
Мы с женой живем в гражданском браке. В 2013 году я купил двухкомнатную квартиру в Моршанске (целиком за свои деньги, жена на пенсии, я работал). Квартиру оформили в собственность пополам, чтобы оба считали что живут в своей квартире. Но с возрастом и ухудшением здоровья возникает вопрос, что если один из нас умрет, то у второго в собственности будет только ½ квартиры и возможные осложнения. У жены есть дочь с внуком в Моршанске в своей трехкомнатной квартире, у меня племянники в другом городе.
Как сделать так, чтобы после смерти одного из супругов, второй являлся бы полным собственником квартиры без всяких претензий со стороны кого либо.
Например: оформление брака, завещание, переоформление документов, но так чтобы по возможности с минимальными затратами времени и денег.
После смерти обоих супругов квартира должна перейти в собственность дочери жены. 




Наследники первой очереди: нормы закона, кто относится - консультация юриста

ответ

Надежда Молодцова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Очень хорошо что вы задумались о такой ситуации на сегодняшний день. Так как ваш брак не зарегистрирован в органах ЗАГСа, как таковым браком, ваше сожительство по закону, не считается. Есть два человека, которые проживают в одной квартире и которую решили разделить на две доли. Вы озадачены тем, что после смерти одного из вас, в наследство вступят родственники по закону и одному из вас придется проживать с абсолютно ему чужими людьми. На выбор могу предложить вам два варианта, которые позволят вам подстраховать ваше спокойствие на случай грустной ситуации. Первый вариант-это завещание. Вы совместно со своей второй половиной можете составить каждый свое завещание, в котором пропишите, что часть квартиры завещаете, вы ей, а она вам. Но тут есть подводные камни, которые вы хотите избежать, а конкретно, финансовые затраты. При вступлении в наследство, придется оплачивать госпошлину, а она будет зависеть от того, в какую сумму будет оценена часть завещанной доли в квартире, то есть, может получиться так, что наследник может просто финансово не потянуть оплату госпошлины. Пока вы все живы, можете провести экспертизу и набрать необходимую сумму, чтобы потом наследник сразу ее мог внести. Второй вариант-это договор дарения, но этот вариант для вас отпадает, так как «на смерть» дарение запрещено, а если вы подарите сейчас друг другу доли, то все равно вы ими только обменяетесь. Поэтому самый лучший вариант-это конечно составление завещания, но учтите мои ремарки по поводу госпошлины и решите как вам лучше поступить. Если кто то из вас умрет первым, а потом вступит в наследство второй доли и оформит всю квартиру на себя, он так же сможет снова написать наследство и завещать квартиру по своему усмотрению одному человеку или в долях нескольким.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

договор дарения недвижимости - советы юристов

Проживание лиц в гражданском браке несколько усложняет процедуру наследования имущества, которое у них было, так как в законодательстве о наследовании и семейном праве гражданский брак не приравнивается к официальному. Какие варианты решения вопроса наиболее оптимальны, если стороны желают, чтобы после смерти первого из пары квартира либо другое недвижимое (движимое) имущество досталось второму из пары полностью?

 

Наследники первой очереди

 

Сначала разберем вариант наследования по закону. Наследники первой очереди согласно нормам ст.1142 ГК РФ - это:

  • супруг наследодателя;
  • его дети;
  • его родители.

Согласно нормам ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Суть ситуации в том, что после выделения доли второго супруга в общем нажитом имуществе (обычно это половина) вторая часть будет делится между всеми наследниками первой очереди поровну, то есть имущество вдовцу (вдове) в полном объеме не достанется, поэтому в таком случае данный вариант не является приемлимым.

 

Наследники по завещанию

 

Завещание - это способ распоряжения своим имуществом на случай своей смерти согласно нормам ст.1118 ГК РФ. Основные особенности завещания таковы:

  • оформляется у нотариуса лично наследодателем. Бывают такие случаи, когда человек в силу состояния своего здоровья, физических увечий либо других причин не может изложить свою волю на бумаге самостоятельно. В таких случаях это делает нотариус, но потом текст зачитывается вслух, то есть завещатель в любом случае будет знаком с текстом;
  • особа, признанная в установлен законом порядке недееспособной, не может завещать свое имущество. Данное право есть у назначенного опекуна;
  • в одном завещании отображается воля только одного наследодателя.

Наследники по завещанию - это как лица, входящие в круг наследников, так и какие либо другие лица, которым особа желает передать свою собственность. Неограниченный по сути круг наследников гарантирует выполнение принципа свободы завещания, так как особа может передавать свое имущество кому пожелает. Но есть одно "но". Согласно нормам ст.1149 ГК РФ в случае оформления завещания при наличии наследников по закону за некоторыми из них сохраняется право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее, чем 1/2 часть от той доли, которую мог бы получить человек при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве имеют:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособный супруг;
  • иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя не менее, чем 1 год.

ВАЖНО!!! Такой вариант оформления в описанном выше случае является практически идеальным, потому что исполнение завещания происходит только лишь после смерти наследодателя.

 

Договор дарения недвижимости

 

Договор дарения недвижимости означает факт передачи прав собственности на объект от дарителя к особе, которая получает дар. Нормы действующего законодательства предусматривают, что право собственности на подаренное возникает сразу после государственной регистрации договора в органах Росреестра, поэтому в вышеописанном случае получится всего лишь обмен частями супругов, что абсолютно ничего не поменяет.

В договоре дарения недвижимости должна быть отображена такая информация:

  • название документа;
  • ФИО дарителя и его паспортные данные, а также адрес регистрации;
  • аналогичная информация про получателя дара;
  • полная информация про предмет дарения (площадь, адрес расположения, количество комнат);
  • оценочная стоимость недвижимости для уплаты государственной пошлины.

Получите юридическую консультацию онлайн по "наследники первой очереди" на портале "Мой-Юрист"

По "наследники по завещанию" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России

Поличите ответ по "договор дарения недвижимости"



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?