Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Разрешение на строительство объекта


Получение разрешения на строительство г. Тверь

Здравствуйте! Я являюсь членом автокооператива. При вступлении в автокооператив мне был выделен земельный участок под строительство гаража, который нанесён на технический паспорт. Земельный участок под размещение автокооператива выделен в бессрочное пользование постановлением главы администрации города. В соответствии со статьёй 51 частью 17 п.1. Градостроительного Кодекса РФ, получение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. В связи с вышеизложенным прошу разъяснить мне требуется ли разработка ПД на строительство гаража и если да, то необходимо ли мне его с кем-то согласовывать?




Получение разрешения строительство объекта - консультация юриста

ответ

Олег Сергеев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Вы правильно сослались на законодательство, на строительство гаража , разрешение на строительство не требуется. Однако, разрешение на строительство не потребуется при условии, если вы не собираетесь заливать фундамент, если вы планируете построить гараж целевой, то есть, на фундаменте, то это уже будет данная постройка относиться к вида капитального строения и на это капитальное строительство нужно будет взять разрешение в отделе архитектуры. То есть, разницу вы должны хорошо понимать, иначе, администрация в ходе очередной проверки выпишет вам штраф или заставит и совсем снести самовольную постройку. Председатель вам в строительстве не поможет, он лишь только ведет организационные вопросы и консультативные речи, а вот своим гаражом вы должны будете заняться сами. В первую очередь, вы должны будете оформить тот кусочек земли, на котором собираетесь построить гараж, то есть, это должна быть уже ваша собственность иначе, в любой момент, администрация может забрать свою землю обратно. В отдел архитектуры по своему месту жительства вы должны будете предоставить пакет документов, со списком вы можете ознакомиться прямо на месте. Пока вам не будет выдано разрешение на строительство, если вы собрались все же гараж ставить на фундаменте, приступать к строительству вам нельзя, так как может последовать отказ и все ваши действия окажутся бессмысленными. Если вы не будете ставить гараж на капитальный фундамент, а ограничитесь щебеночным полом и железным гаражом, то вам останется только оформить земельный участок под гаражом и с момента оформления можете смело начать возведение своего гаража, без чего бы то ни было разрешения.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


разрешение на строительство объекта - советы юристов

Получение разрешения на строительство объекта – одна из основных подготовительных процедур перед началом строительства сооружений. В данном случае мы хотели бы затронуть строительство гаража. Прекрасный вариант сохранения своего собственного автомобиля от любых погодных условий или недоброжелателей. Однако, получение разрешения осложнено разного рода моментами. Например, какие требования к земле и ее собственнику выставляет законодательство? Какие документы понадобится собрать для получения разрешения? К кому нужно обращаться за получением всего необходимого? Об этом и многом другом расскажем далее.

Получение разрешения на строительство объекта – правовые нюансы

Получение разрешения на строительство объекта регламентируется Градостроительным Кодексом РФ, а именно 51 статьей. Разберем основные моменты, которые описывает статья.

Во-первых, получение специального разрешения потребуется только в тех случаях, когда гараж будет строиться с закладыванием собственного фундамента. Кроме того, необходимость разрешения зависит еще и от материала фундаменты. Разрешающая документация понадобится в тех случаях, когда материал представляет собой стеновые панели, камень или сруб.

Еще один не менее важный момент – это целевое назначение грядущей постройки. Как ни странно, но гараж вполне можно оборудовать для ведения коммерческой деятельности. В таком случае обязательно нужно запросить одобрение государственных органов.

Получение разрешения на строительство объекта также может вовсе не понадобится. В список таких случаев входит следующее:

  1.      Если постройка не будет иметь фундамент. То есть, при необходимости сооруженный гараж вполне можно сдвинуть, например, с помощью крана.
  2.      Если гараж представляет собой подобие навеса и не имеет капитальных стен.

Если же вас случай не подпадает под вышеназванные критерии, то запланированное строение будет иметь статус недвижимого имущества. По законодательству оно должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Разрешение на строительство объекта – процесс оформления

Разрешение на строительство объекта обязательно должно быть получено, а после постройки имущество должно быть зарегистрировано. Оба этапа обязательны к проведению и важны для соблюдения собственной безопасности и соблюдения норм закона. Не стоит забывать, что любое имущество подлежит налогообложению и отказ от этого влечет за собой административную или уголовную ответственность.

Итак, поговорим более подробно непосредственно о процессе получения разрешения. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов, после чего обратиться в государственные органы. Под государственными органами в данном случае подразумевается отделение архитектуры и градостроительства. В каждом городе оно свое, а потому обращаться нужно именно туда. Если говорить кратко о процессе проверки всего поданного, то должностные лица проверяют:

  •         Насколько правильно были заполнены все документы. Например, если в паспорте стоит одна фамилия, а в документе о правах собственности точно такая же, но с ошибкой. То есть, если рассматривать ситуацию на юридическом уровне, то это абсолютно два разных человека;
  •         Проверка того, кто именно является собственником участка;
  •         Насколько предполагаемая постройка соответствует установленным нормам и своему целевому назначению.

Теперь немного подробнее о моменте с пакетом документов. В него должно входить следующее:

  •         Само заявление, где вы запрашиваете разрешение на ведение строительства;
  •         Паспортные данные заявителя. Может подойти и копия паспорта;
  •         Технический план земли из Бюро Технической Инвентаризации;
  •         Проектная составляющая задуманной постройки;
  •         План подключения коммуникаций к будущему строению. То есть, если вы планируете подключать к гаражу электричество, водопровод, то все это должно быть подробно прописано;
  •         Кадастровая карта;
  •         Доказательства наличия прав собственника у заявителя. Зачастую подается соответствующее свидетельство;
  •         Топографическая карта земельного участка.

После подачи всего вышеназванного должностные лица будут осуществлять проверку по делу в течение одного месяца. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, то заявление вернут с указанием найденных ошибок и способов их решения.

Важно! Перед подачей всего выше обозначенного обязательно проверьте документы, ведь прислать отказ могут и ровно через месяц проверки. Начать проверку по документам организация может и в последние дни выделенного срока.

Разрешение на строительство объекта – стоимость получения

Разрешение на строительство объекта само по себе не имеет какой-либо стоимости. Однако, если нужно будет обратиться к специалистам для получения кадастровой и топографической карты, а также к сотрудникам БТИ для оформления технического плана, то тарифы заметно повышаются. Говорить о конкретных цифрах не приходится, а потому перед началом процедур стоит заранее уточнить стоимость выполнения всех необходимых услуг.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?