Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Изменение категории земельного участка


Изменить целевое назначение участка г. Смоленск

Здравствуйте!
У меня в собственности участок категории "Земли населенных пунктов" вида разрешенного использования "ЛПХ" хочу выделить 2-3 сотки под автосервис (уточните пожалуйста, какой минимальный размер земли можно отделить). Если я правильно понимаю, мне нужно изменить вида разрешенного использования на "Предпринимательство" предусмотрено кодом 4.0 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9. На сайте https://pravoved.ru/question/1208001/ есть информация, что необходимо действовать так: "Цитата" До 01.07.2016 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).... Вопрос собственно такой, а как действовать после 01.07.2016 и что изменилось в процедуре после этой даты?




Категории земельных участков и их изменение - консультация юриста

ответ

Владимир Орлов

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Особых изменений не произошло, добавились в общий пакет документов несколько дополнительных справок и пожалуй, теперь придется собственнику участка, который заявляет о смене вида разрешенного использования участвовать в земельной комиссии при администрации, то есть, если раньше дело выставлялось на публичные слушания, то теперь данная процедура называется земельная комиссия, которая создается в администрации. Функции этой комиссии перешли от публичных слушаний, то есть, все те, кто живет рядом с вами или другие лица, которые заинтересованы в вашем изменении вида использования земельного участка, должны будут прийти на комиссию и высказаться, все высказывания, «за» или «против», будут внесены в протокол комиссии. Теперь что касается строительства вашего автосервиса, классификацию вы подобрали правильную, но вод вид разрешенного использования у вас будет звучать следующим образом «Объекты придорожного сервиса». Сколько земли вам необходимо для строительства автосервиса решать только вам, но по общим правилам, разрешение на строительство самого здания вам дадут, если у вас будет 5,5 соток земли, если больше, то можно, а вот меньше нельзя. Так же готовьтесь к тому, что сам автосервис связан не только с ремонтом машин, но и с загрязнением окружающей среды, поскольку вашим соседям может очень не понравиться, что рядом с их участками и домами будет располагаться такой источник неблагоприятного запаха. На земельной комиссии могут высказаться многие собственники против. Для изменения вида земельного использования, вам в первую очередь нужно будет обратиться с заявлением в местную администрацию и в течение двух месяцев вам дадут ответ, возможно ли такое изменение или нет. Если изменение возможно, то специалист расскажет о дальнейших этапах.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


категории земельных участков - советы юристов

Категории земельных участков представляют собой достаточно важную классификацию, с помощью которой та или иная территория может использоваться строго определенным образом. Разумеется, в обществе наиболее распространенной вариацией подразумевается использование земельных участков для жилья и именно поэтому принято считать, что выше обозначенные категории не имеют в себе какой-либо важности. Однако, если же рассматривать вопрос с юридической точки зрения, то использование гражданином определенной территории для непредназначенных для нее целей может повлечь за собой соответствующую ответственность. Мы же хотели бы рассмотреть момент относительно смены земельной категории. Нами будут затронуты темы общего списка категорий, предназначения каждого из видов, способы разрешения вопросы и основные этапы процесса. Об этом и многом другом расскажем далее.

Категории земельных участков – законодательная классификация

Категории земельных участков устанавливаются на законодательном уровне. Если говорить более подробно, то вышеназванный момент регламентируется Земельным Кодексом РФ. Для упрощения объяснения мы просто выведем список необходимых категорий и обсудим их детальнее. Итак, пункты классификации следующие:

  •         Территория промышленного типа. Как уже понятно по названию, земли данного типажа относятся к категории для оборудования на ней промышленных объектов. При этом совсем не обязательно это будут заводы или что-то подобное. Под сооружения промышленного типа подпадают и транспортные пути или соответствующие здания, научные центры и так далее;
  •         Территории, имеющие статус населенных пунктов. Главной особенностью данной разновидности является то, что не может соприкасаться с другими типами построек. Например, она не может соприкасаться с частной территорией или промышленными землями;
  •         Земля для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Иными словами, это некое дополнение к вышеназванному промышленному типу, только здесь деятельность направлена на садоводство, огородничество, пашни, пастбища и так далее;
  •         Водный фонд;
  •         Категории земельных объектов также включают в себя некие особенные территории, которые принято называть особо охраняемыми. Наиболее простым примером может быть военная база. Посещение этого места посторонними людьми может привести к тюремному заключению, выплате штрафа и подобной ответственности;
  •         Местность, имеющая статус лесного фонда. Пожалуй, какие-либо комментарии здесь излишни. Единственное, необходимо понимать, что использование леса в своих целях запрещено и любая возведенная там постройка будет снесена, а собственник его понесет наказание;
  •         Запасные земельные участки. Государство практически на постоянной основе выпускает какие-либо социальные программы по поддержке нуждающегося в этом населения, а потому некоторая часть из общего количество доступных участков закрепляется за государственными органами, которые впоследствии отдают их другим гражданам.

Изменение категории земельного участка –причины проведения процедуры

Изменение категории земельного участка происходит в зависимости от того, каким был первоначальный типаж. Мы разберем несколько наиболее распространенных вариантов.

Во-первых, промышленная зона может видоизменяться практически при любых обстоятельствах, но для этого должно выполняться лишь одно крайне важное условие. Впоследствии необходимо абсолютно полностью восстановить территорию согласно плану рекультивации.

Во-вторых, нами будут разобраны территории для ведения сельскохозяйственной деятельности. В данном случае имеется крайне большой список уважительных причин для проведения процедуры изменения категории:

  •         Проведение консервации относительно земельного участка;
  •         Планируется возведение промышленных строений, дорог;
  •         Изменения категории требуют государственные органы;
  •         Планируется расширение ныне действующей зоны для проживания обычных граждан;
  •         Другие причины. Более подробно с этим пунктом можно ознакомиться в соответствующей статье Земельного Кодекса РФ.

В-третьих, зона, созданная для проживания в ней обычных граждан. Как таковых ограничений относительно изменения не имеется, но с другой стороны возможность проведения процедуры предоставляется лишь при увеличении или уменьшении масштабов земельного участка.  

Изменение категории земельного участка – основные этапы

Изменение категории земельного участка начинается с самого главного и подготовительного этапа, а именно составления заявления с соответствующим требованием и прикрепления необходимого пакета документов. Он регламентируется в зависимости от обстоятельств, а потому перед его сбором лучше проконсультироваться у специалиста.

После сбора всего вышеназванного, документы подаются в земельно-имущественный департамент регионального правительства или же органы местного самоуправления. Если каких-либо проблем не возникнет, то заявление принимают и отдают уполномоченным должностным лицам для дальнейшего рассмотрения. Ответ приходит в течение двух месяцев.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Изменить целевое назначение участка г. Казань
Изменить целевое назначение участка г. Томск

не нашли что искали?