Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Досрочное расторжение договора аренды


Прекращение жилищных правоотношений г. Новосибирск

Снимаем квартиру, договор заключен на 11 месяцев. Спустя полгода хозяйка звонит и говорит, что мы должны освободить квартиру к сентябрю (предупреждает за месяц) , т.к. в нее переезжает ребенок.  В договоре прописано, что обе стороны при досрочном расторжении договора должны за 15 дней предупредить вторую сторону. Также прописано, что при досрочном расторжении арендодатель выплачивает штраф в размере ежемесячной платы.  Не указано в договоре, сообщает нам хозяин квартиры за 15 дней или за день до выселения, в случае расторжения выплачивает штраф. Но хозяин этого не хочет делать. Кто прав?




Досрочное расторжение договора ренты - консультация юриста

ответ

Лилия Казанцева

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Как говориться, договор дороже денег, но в вашем случае, я бы сказала что речь идет скорее наоборот. По всей видимости ваш арендодатель не думала, что она когда-нибудь сможет в одностороннем порядке(со своей стороны) досрочно расторгнуть договор, поэтому и был прописан этот пункт о штрафе в свою пользу. Конечно, ей не хочется выплачивать деньги, которые она мечтала бы получить с вас как с арендаторов, отсюда такое стойкое нежелание нарушить сам договор. Если говорить с законодательной позиции, то вы имеете полное право опротестовать такое расторжение договора. Для этого вам придется обратиться в суд, так как никакое другое учреждение не сможет разрешить ваш спор. Если вы располагаете временем и нервами, то вы можете остановиться на таком варианте и скорее всего, судья встанет на вашу сторону и обяжет вашего арендодателя выплатить вам штрафную сумму. Если вам такой вариант не подходит и вы не собираетесь ходить по судебным заседаниям и доказывать свою правоту вы можете поступить следующим образом. Поговорите со своим арендодателем и постарайтесь прийти к компромиссу. Если арендодатель не хочет соблюсти условия договора аренды, то вы так же можете отказаться его соблюдать. Как видно из вашего обращения, арендодатель предупредила вас за месяц о том, что вам надо съехать, следовательно, последний арендный платеж вы можете не вносить, а списать это на неоплаченный арендодателем штраф. Возразить ей будет нечем, так как наравне с вами, она так же нарушила условия договора, то есть вы будете квиты, хотя и не по правовому основанию, но по справедливости.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


досрочное расторжение договора аренды - советы юристов

Достаточно распространённой является ситуация сдачи квартиры в аренду. По законодательству между сторонами в таком случае заключается определенное соглашение. В нем прописаны требования по отношению друг к другу, время сотрудничества, инструкция по ведению незапланированных ситуаций и прочие правовые нюансы. Одной из незапланированных ситуаций является преждевременное расторжение заключенного договора по инициативе арендодателя или арендаторов. Сама по себе процедура является достаточно сложной, особенно если речь идет о выселении временных жильцов по инициативе арендодателя. Мы расскажем о том, как можно разрешить конфликт между двумя сторонами, правильно расторгнуть договор и учесть все правовые нюансы.

Досрочное расторжение договора аренды – законные основания

Досрочное расторжение договора аренды возможно по множеству причин. Они могут быть прописаны как в самом договоре, так и в законодательстве.

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке зачастую заканчивается множеством конфликтов, которые впоследствии разрешаются уже в суде. Поэтому, перед совершением данного действия стоит провести соответствующую беседу со второй стороной, договориться о взаимовыгодных условиях прекращения сотрудничества. Если удастся достичь компромисса, то получится сократить время проведения всех процедур в несколько раз. Как минимум, не придется обращаться в судебные инстанции. В остальном же, пути развития событий следующие:

  •         Рассмотрение искового заявления со стороны арендодателя или арендаторов в соответствии с Гражданским Кодексом РФ;
  •         Расторжение договора на основании пунктов заключенного договора.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендаторов

Досрочное расторжение договора первоначально должно осуществляться на основе пунктов, прописанных в нем. В первую очередь следует просмотреть прописаны ли они вообще. В документе должно быть точно указано основание для преждевременного расторжения соглашения. Если такого нет, то придется решать вопрос либо на добровольной основе, либо в судебной инстанции. Однако, если говорить о разбирательстве в суде, то существует строго ограниченный свод правил и причин, по которым разрешаются подобного рода конфликты. К причинам относят следующие подразделения:

  •         Досрочное расторжение договора аренды на основании отсутствия оговоренных условий проживания. Например, в договоре прописано наличие бытовой техники, но на деле ее нет;
  •         Создание препятствий со стороны арендодателя относительно использования заявленного имущества;
  •         Непредвиденные обстоятельства, произошедшие не по вине арендодателя, но оказавшиеся достаточно серьезными для того, чтобы дальнейшее проживание на жилой площади стало невозможным;
  •         Во время проживания жильцы обнаружили серьезные неисправности в предоставленной бытовой технике и других вещах, о которых не говорилось в договоре.

Важно! Стоит сделать некоторое уточнение относительно последнего пункта. Причина считается существенной только в том случае, если арендодатель заранее не предупредил будущих жильцов об имеющихся неполадках. Также, некоторой проблемой разрешения такого конфликта станет ситуация, когда после первичного осмотра жилой площади арендаторы не обнаружили неполадок, ведь придется доказать, что поломка случилась не по их вине.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя имеет гораздо большую классификацию причин. Наиболее полно со всеми основаниями можно ознакомиться в Гражданском Кодексе РФ, а именно статье 619. Однако, мы все же разберем основные и наиболее распространенные причины:

  •         Досрочное расторжение договора аренды в связи с множественным нарушением условий договора. Если нарушения прямо соответствуют пунктам соглашения, то его можно расторгнуть даже без судебного разбирательства.

К этому же пункту можно отнести использование предоставленного имущества не по тому назначению, которое прописано в договоре. То есть, в ходе эксплуатации определенного устройства собственнику жилой площади был нанесен существенный ущерб, который повлек за собой соответствующие траты. То есть, арендодатель лишился существенной части того, что должен был получить в качестве оплаты жилья.

  •         Если проведение оплаты за аренду осуществляется с опозданием срока или вовсе не происходит. Однако, важно, чтобы просрочка по оплате происходила более двух раз подряд и только потом нарушителей можно привлечь к ответственности за это.
  •         Отсутствие проведения капитального ремонта со стороны арендатора в тот момент, когда это необходимо.

В качестве дополнительного основания может выступать появление непредвиденных обстоятельств, которые не позволяют одной из сторон продолжать соблюдать пункты соглашения.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?