Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Межевание границ земельного участка


Межевание участка и споры по границам г. Богучар

Добрый день. Вопрос такой: мой земельный участок (на нем стоит мой жилой дом) граничит с соседним участком (на нем тоже стоит жилой дом), межа земельных участков проходит по стене соседского дома (оба дома 60г постройки), т.е.моя граница зем.участка заподлицо со стеной соседского дома. Сменился собственник соседского дома(мать продала сыну этот дом) и он прислал письмо через почту что данное межевание нарушает СНИП 2.07.01-89 и СПА 30-102-99 и предлагает добровольно составить письменное соглашение о серветуте (ссылаясь на ст.274 ГКРФ и ст.23 Земельного кодекса РФ) или он будет подавать в суд, чтобы урезать мой участок и найти виновных, кто так отмежевал участки. Документы о собственности земли (выдано 1999г) и дома у меня на руках. Может ли он отсудить у меня территорию, и нужно ли соглашаться на серветут?




Межевание границ с соседями - консультация юриста

ответ

Олег Сергеев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Для того, чтобы наше с вами общение было понятным, сразу скажу, что сервитут, в вашей ситуации играет не понятную для меня роль. Сервитут предполагает, что, к примеру, вы являетесь собственником своего участка, но на вашем участке находиться колодец, которым испокон веков всей деревней пользовались, а вы в одно прекрасное время решили огородить этот колодец, в этом случае, может быть установлен сервитут, то есть по вашему участку будут ходить люди и пользоваться колодцем, несмотря на то, что участок по итогу ваша личная собственность. В описанной вами ситуации, я не нашла, на каком основании может и должен быть установлен сервитут, что другой собственник хочет провести через ваш участок? Скорее всего у вас нарушены были границы при межевании участка, но вашей вины в этом нет, так как межуют участки кадастровые инженеры и потом делают заключение с актом. Если ваш сосед натаивает на том, что межевание было проведено не правильно или с какими-то нарушениями, он может за собственный счет провести свое межевание и потом уже решать вопрос с вами. Кстати, присутствовать при спорном межевании вы обязательно должны, будет лучше, если вы тоже пригласите специалиста, который сможет наблюдать как проходит измерение участка. После измерения и распределения границ, вы или соглашаетесь на новые границы или же оспариваете границы в суде. Доведите до сведения вашего соседа, что угрозами дело не решить, тем более с момента межевания уже прошло достаточно много времени, чтобы искать тех, кто эти границы измерял и устанавливал. Если есть сомнения по размерам участка, то межевание все решит. Но помните, сервитут здесь будет играть роль только в том случае, если через ваш участок вашим соседом что-то будет проложено, к примеру, сантехнические трубы канализации или водопровода.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

межевание границ с соседями - советы юристов

Межевание границ с соседями – одна их насущных проблем, с которыми встречаются владельцы собственных частных участков. В данном случае необходимо не только учесть собственные возможности, но и доступную площадь по отношению к соседям. То есть, нарушение этих границ может повлечь за собой большое количество судебных разбирательств. Кроме того, сама по себе процедура заключает немало разного рода юридических нюансов. Именно поэтому мы хотели бы более подробно обсудить данную тему, указать на те случаи, при которых согласование процесса с соседями обязательно или наоборот, необязательно. Необходимо также понимать и этапы проведения межевания, возможные проблемы и способы их решения. Об этом и многом другом расскажем далее.

Межевание границ с соседями – правовые нюансы

Межевание границ с соседями, в первую очередь, должно включать в себя присутствие самих соседей или же согласование с ними деталей процедуры. Если говорить более подробно про момент с согласованием, то оно необходимо только при наличии определенных оснований, закрепленных в законодательстве. В юридической практике это регламентируется по Федеральному Закону под номером 221, а именно в 39 статье законодательства. Выделим наиболее важные моменты из нее. Основанием для согласования межевания с соседями может послужить:

  •         Соседний участок обладает статусом личной собственности кого-либо;
  •         Находится в чьей-либо собственности по праву наследования владений;
  •         Принадлежит государственным организациям или арендуется ими же;
  •         Принадлежит кому-либо и при этом участок активно используется владельцем на постоянной основе.

Важно! Некоторые граждане пытаются решить вопрос согласования с помощью денежных средств. Однако, это абсолютно безвозмездный вопрос, который должен решаться обычными словами, а не деньгами.

Второй момент также связан с разговором с соседями. Однако, здесь мы хотели бы поговорить уже про способы уведомления соседа о своих намерениях относительно межевания.

Межевание границ с соседями может включать в себя 4 разновидности оповещения. Вкратце разберем каждую из них:

  1.      Путем отправки заказного письма. С юридической точки зрения вариант наиболее целесообразен, ведь в таком случае сосед будет должен поставить собственную подпись, говорящую о том, что с уведомлением он ознакомлен. Однако, с практической точки зрения выглядеть это будет несколько странно, ведь письмо может доставляться далеко не одну неделю, а вам всего лишь нужно сделать два шага, чтобы оказаться у двери жильцов.
  2.      Путем личного уведомления. Как мы и сказали, речь идет о соседях, которые не могут находиться далеко от вас, а потому проще всего просто подойти к ним в свободное время и поговорить лично.
  3.      Путем электронного письма. Если вы действительно слишком заняты или ваши расписания с соседями слишком разные, чтобы встретиться в одно время, то можно элементарно обменяться сообщениями в интернете.
  4.      Составление объявления в СМИ. Крайне экзотичный способ, да и используется он относительно нечасто. Чаще всего его необходимость обусловлена тем, что рядом с жильцами находятся заброшенные участки, владельцев которых не удается найти.

Межевание границ земельного участка – правила составления оповещения

Межевание границ земельного участка должно включать в себя непросто оповещение, а документ в специальной форме. То есть, критерии следующие:

  •         Контактная информация относительно получателя оповещения;
  •         Контактная информация относительно отправителя оповещения. В самом письме нужно указать себя в лице того человека, который будет заказывать процедуру. Разумеется, обязательно указать телефон и адрес;
  •         Контактная информация кадастрового инженера;
  •         Местоположение участка и его кадастровые данные.

Межевание границ земельного участка без согласования с соседями

Межевание границ земельного участка может происходить без получения согласия или несогласия соседей. Однако, это возможно только в определенных ситуациях, прописанных в законодательстве. На данный момент существует три таких случая:

  •         Если ранее все соседи уже провели межевание своей территории и жилец остался единственным, кто еще не проводил данную процедуру. В таком случае его земля попросту привязывается к территории соседей;
  •         Если оповестить соседа не представляется возможным. Например, участок заброшен, и никто там не появлялся много лет. В таком случае вовсе не обязательно даже подавать заявку в СМИ, ведь тогда это проблемы самого соседа, а не ваши;
  •         Если сосед не исполняет требования оповещения. Оно тут только одно и подразумевает собой требование вовремя явиться на проведение процедуры. Специалист не имеет права переносить работы, а потому все проводится без изменений.

Важно! Если соседу удастся доказать уважительность своей причины, по которой он не явился вовремя, то с помощью судебных инстанций он может добиться пересмотра нынешних границ.

Получите юридическую консультацию онлайн по "межевание границ земельного участка" на портале "Мой-Юрист"

По "межевание границ с соседями" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Межевание участка и споры по границам г. Саратов
Межевание участка и споры по границам г. Москва
Межевание участка и споры по границам Город не указан
Межевание участка и споры по границам г. Москва

не нашли что искали?