Общая долевая собственность: бесплатная консультация профессиональных юристов

Собственная квартира – это всегда хорошо. И, казалось бы, разве может владение таким имуществом принести проблемы? Оказывается, может, да еще и весьма распространенные в правовой практике. С юридической точки зрения наибольшие сложности приносят своим владельцам квартиры, которые пребывают в общей долевой собственности. Именно о таком виде недвижимости мы и поговорим далее.

Что следует понимать под долевой собственностью в квартире

Согласно со статьей 24 ГК РФ любой вид имущества, в частности недвижимое, принадлежащее сразу нескольким лицам, определяется как таковое, которое находится в общей собственности. Если доли каждого из владельцев четко определены, то такая общая собственность именуется долевой. Как становится понятно из названия, распоряжаться имуществом подобного характера можно лишь сообща, то есть исключительно с согласия всех собственников. Именно здесь и возникает наибольшее количество конфликтов, нередко разрешаемых в судебном порядке.

Безусловно, выделить долю в натуре в квартире представляется весьма сложным, а то и вовсе невозможным заданием. Ввиду этого собственники должны договориться о порядке пользования имеющимся имуществом, чтобы это не ущемляло права и законные интересы ни одной из сторон взаимоотношений. Если путем переговоров согласия достичь не удастся, то следующий этап - обращений в суд.

Как отечественное законодательство предусматривает, каждый из владельцев должен добросовестно оплачивать свою долю коммунальных платежей, а также сборов иного характера.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по долевой собственности на недвижимое имущество

Каков процесс возникновения долей

Именно в долевой собственности находится большинство квартир, что связано, прежде всего, с особенностью их приватизации. Стоит отметить, что до возникновения частной собственности, жилье выделялось на семью в целом, поэтому в настоящее время оформить квартиру можно исключительно в том случае, если в приватизации участвуют все проживающие в ней.

Несоблюдение установленных законодательством норм может стать причиной конфликта и оспаривания действий в суде. Обратить с исковым заявлением истец имеет право и через много лет после проведения приватизации. Так, нередки ситуации, когда в суд обращаются люди, которые на момент приватизации квартиры были несовершеннолетними, а сейчас, достигнув 18-летнего возраста, желают самостоятельно защитить свои права и законные интересы. Долевая собственность на квартиру может возникнуть и в других случаях, к примеру:

• раздел недвижимости одновременно между несколькими наследниками, если имеется соглашение о разделе имущества или наследство распределяется по закону, через суд;
• раздел недвижимости, которая была приобретена в период брака, в ходе бракоразводного процесса;
• продажа или дарение доли в собственности.

Доля в квартире услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Можно ли отказаться от доли в общей долевой собственности: как это сделать

В соответствии с действующим законодательством собственник доли в квартире имеет право от нее отказаться. Причин для подобного отказа существует огромное множество. Чаще всего они связаны со следующими причинами:

• желание собственника оформить недвижимость на члена семьи;
• перспективы получения лучшие жилищных условий;
• нежелания возлагать на себя все предусмотренные законодательством обязанности собственника объекта жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина для отказа от доли в квартире не оказывает совершенно никакого влиянии на саму реализационную процедуру, которая включает в себя два ключевых этапа:

• подготовка соответствующего соглашения, в котором говориться о разделе общей квартиры и отказе одного из владельцев от собственности в пользу другого;

• регистрация подписанного соглашения в Росреестре.

В том случае, если доли определены, можно как отказаться

• подарив свою долю в квартире;
• продажа доли в квартире.