Изменение вида разрешенного использования земель

Отношения в сфере землевладения и использования земельных ресурсов довольно сложные и регламентируются нормами Земельного кодекса РФ. Пребывание земли в частной собственности одного конкретного хозяина не дает ему возможность свободно пользоваться ресурсами на свое усмотрение. Согласно нормам ст.7 Земельного кодекса РФ, земля всегда должна использоваться по своему целевому назначению. В этой статье будет рассмотрен вопрос как изменить целевое назначение земельного участка.
Изменение вида разрешенного использования земель допускается, но должно проходить с четким соблюдением норм закона.

Классификация видов земель в РФ

На сегодняшний день в РФ по видам целевого назначения существует семь категорий земель:
- земли населенных пунктов (городов, сел);
- участки для проезда транспорта;
- территории для сельскохозяйственных угодий;
- земли специального назначения (например, под АЭС) и специальных природных территорий;
- территории лесного фонда;
- территории водного фонда;
- земли, относящиеся к государственному запасу.

юрист по земельному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по Изменить целевое назначение участка

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

Среди лиц, которые слабо разбираются в земельных отношениях, что категорию земли гораздо сложнее изменить, чем цель ее использования. Это утверждение ошибочно, так цель использования земельного участка всегда совпадает с названием той категории, к которому он относится. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для посадки растений. Разрешение на строительство жилого дома на таких землях никто не даст, так как такое использования фонда земли будет расценено как нецелевое.
Изменить целевое назначение участка можно только соблюдая все нормы закона. Например, необходимо соблюдать ограничения:
- нельзя выводить из состава земель сельскохозяйственного назначения те земли, кадастровая стоимость которых более чем на 50% выше средней стоимости земли в регионе;
- не восстановлен вред землям, на которых работали промышленные предприятия.
Это наиболее основные причины, которые могут послужить препятствием для перевода земель из одной категории в другую.
Изменить целевое назначение участка, в принципе, не так уж и сложно. Главное - соблюдение всех необходимых требований. Алгоритм таков:
- сбор необходимых документов (указано ниже в статье);
- подача документов в местные органы власти;
- передача документов в органы власти субъектов Федерации или центральные органы. Данный этап актуален только в случае перевода земель из категории сельскохозяйственных в какую либо другую категорию. Государство заинтересовано в максимальном сохранении количества земель для сельского хозяйства, чтобы была возможность производить большое количество сельскохозяйственной продукции;
- получение решения о переводе участка из одной категории в другую.

Необходимые документы

В статье 2 ФЗ №172 четко установлен перечень необходимых документов, при наличии которых можно подавать заявки чтобы провести изменение  назначения земельного участка. Главный документ - это ходатайство, в котором размещаются следующие моменты:
- обоснование. Заявитель должен обосновать причину для чего необходима смена целевого назначения. Причем важно понимать, что эта причина должна быть абсолютно логичной и законной;
- указать кадастровый номер земельного участка, который берется из документов на право собственности на землю;
- нынешняя категория земель, к которой участок относится на данный момент;
- предложения по переводу в другую категорию;
- данные из свидетельства о праве собственности на земельный участок (номер, серия и дата выдачи, кем выдано свидетельство).
Данное ходатайство оформляется в виде заявления, которое составляется на имя главы местной администрации. Документ оформляется по всем правилам деловодства.
Изменение вида разрешенного использования земель проводится при предоставлении таких дополнительных документов:
- копия паспорта физического лица;
- копия документов о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- выписка из ЕГРН, которая является одним из подтверждающих документов права собственности на участок;
- заключение экологической экспертизы (при необходимости);
- разрешение правообладателя земельного участка на перевод земли из одной категории в другой (потребуется в том случае, если заявитель не является правообладателем на земельном участке).

Изменить целевое назначение участка услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Смена целевого назначения: причины отказа

Изменить целевое назначение участка получается далеко не всегда. Исходя из опыта работы, можно выделить несколько основных причин отказов:
- недостаточное обоснование. По мнению сотрудников управлений земельных ресурсов, заявитель не смог достаточно обосновать необходимость изменений, поэтому указанные земли должны эксплуатироваться под ту цель, что и раньше;
- не предоставлен полноценный пакет документов. Именно поэтому необходимо внимательно относится к процессу сбора документов;
- нет всех необходимых согласований, которые требуются по закону;
- существует федеральный или региональный запрет;
- по данным экологической экспертизы на данном участке невозможно изменить целевое назначение;
- документы заполнены неправильно.
Безусловно, здесь приведены всего лишь основные причины, по которым изменение вида разрешенного использования земельного участка может оказаться под большим вопросом.

Стоимость услуги

Изменение вида разрешенного использования земель - это бесплатная государственная услуга. Вместе с тем, заявитель должен прекрасно понимать, что ему прийдется нести дополнительные расходы:
- оплата услуг юриста по земельному праву;
- стоимость проведения различных видов экспертиз;
- при регистрации изменений необходимо будет внести государственную пошлину - 350 рублей;
- оформление проектной документации (при необходимости).
Итак, ответ на вопрос можно ли изменить целевое назначение земельного участка можно дать исключительно положительный.