Раздел имущества: квартиры в ипотеке

Привести к разделу квартиры между собственниками могут разные обстоятельства. Поэтому необходимо знать, как совершается подобная сделка по закону. К примеру, когда эта ситуация возникает между родственниками. В таких ситуациях раздел имущества (квартиры) требует особого подхода.

Причины раздела квартиры между собственниками

Допустим, два брата имеют на руках документ о праве собственности на приватизированную квартиру и им необходимо поделить это имущество между собой. Что нужно сделать? Есть три варианта развития ситуации:

• братья могут договориться о продаже квартиры и разделе полученных средств пополам;
• один из братьев выкупает 2-ю долю или получает ее по договору дарения и оформляет в собственность;
• если братья не приходят к договоренности, то раздел квартиры происходит при помощи суда.

Если в правовом документе не прописаны размеры долевой собственности, а недвижимость является общей совместной собственностью, то возможен вариант мирной договоренности ее раздела пополам. При наличии дарственной возможен и такой вариант, как признание договора дарения недействительным, если отношения между родственниками испортились. При возникновении спора лучше инициировать раздел квартиры через суд, который определит размер долевой собственности каждой стороны. 

юрист по разделу имущества

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по разделу квартиры между собственниками

Особенности раздела квартиры при разводе

Заключение брака предполагает, что семья обзаводится общим имуществом. Типичная ситуация с разделом такого имущества, возникает при бракоразводных процессах. Никаких секретов разрешения конфликта интересов здесь нет, поэтому особых трудностей не возникает.

В некоторых случаях супруги договариваются о самостоятельном разделе квартиры. Может быть такой вариант: бывший муж отказывается от претензий на долю жилья, оставляя ее в пользу детей и бывшей жены, а сам берет взамен дорогостоящую машину. Таким образом, при бракоразводном процессе имущественных претензий бывших супругов друг к другу нет.

Однако все-таки чаще происходит раздел квартиры через суд. И тут имеются обстоятельства, которые позволяют «урезать» долю одного супруга и даже сократить ее совсем на меньший размер через суд. Этого можно добиться, если одна из сторон докажет, что другой супруг:

• неразумно тратил средства, например, регулярно покупал алкоголь или проигрывал их в казино;
• не имел постоянной работы и доходов на содержание семьи. При отсутствии проблем со здоровьем и других препятствий для устройства на работу, суд может существенно сократить его долю;
• сидел в тюрьме в период брака.

Раздел квартиры между собственниками услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Раздел приватизированной квартиры

Этот вопрос является наиболее востребованным в юридической практике. Раздел приватизированной квартиры имеет свои особенности, которые связаны непосредственно с обстоятельствами приобретения права собственности на данный объект. В судебной практике подобные дела обычно решаются в пользу лишь одного из супругов в следующих случаях:

• жилой объект был приватизирован одной из спорящих сторон до заключения брака;
• приватизация жилья осуществлялась в отношении одного из супругов.

В первом случае раздел приватизированной квартиры невозможен, так как она относится к личному имуществу одной из сторон. А согласно семейному законодательству такая собственность не делится. После развода тот супруг, который не является собственником жилья, обязан выписаться из квартиры, как того требует закон.

Во втором случае основания немного отличаются, как и последствия, вытекающие из расторжения брака. Процесс приватизации требует либо участия в нем всех членов семьи, проживающих в квартире, и имеющих соответствующую прописку, либо оформления отказа другого супруга от участия в процедуре. Без подобного документа приватизацию жилья провести невозможно. Подписав отказ, супруг лишает себя права приобретения доли в квартире. Однако в этом случае он приобретает возможность проживания на пожизненный период. Без его согласия принудительное выселение супруга инициировать невозможно.

Раздел приватизированной квартиры, на которую оба супруга имеют общие права, провести можно несколькими методами. Все зависит от того, как именно возникло право собственности.

Долевое участие

Такой вариант возможен тогда, когда недвижимость была приватизирована на основании договора найма муниципального жилья. В этом случае фактический раздел приватизированной квартиры был осуществлен уже в процессе ее приватизации. В соответствии с договором найма каждый из супругов наделяется равной долей, за исключением тех случаев, когда в приватизации участвовали и другие совершеннолетние члены семьи.

Совместная собственность

Этот случай имеет несколько вариантов решения. Одним из самых простых способов является заключение мирового соглашения о разделе имущества, в котором супруги совместно договариваются о доле каждого из них. Такое соглашение не требует даже участия нотариуса, что облегчает процесс, и исключает затратную часть на услуги специалистов.

Не менее простой, но не очень распространенный в нашей стране, метод – заключение брачного контракта. В этом случае все просто. Каждый супруг после развода имеет ту часть собственности, которая определена в договоре. Причем доля каждого супруга может быть абсолютно любой, даже если она касается личного имущества одного из супругов.

Третий вариант решения вопроса – раздел имущества (квартиры) по суду. Этот метод является наиболее затратным, как по финансовой составляющей, так и по времени. Консультация юриста по разделу имущества может сократить время процесса. Кроме того, специалист представит интересы сторон в суде, избавив их от личной встречи и негативных эмоций. Предварительная консультация юриста по разделу имущества в нашей компании осуществляется бесплатно.

Раздел квартиры в ипотеке

Довольно проблемной является ситуация раздела квартиры, находящейся в обременении. Подача заявления на расторжение брака и сопутствующий раздел квартиры в ипотеке чреваты появлением третьей стороны, а именно банка, в котором взят кредит.

Банк заинтересован в выплате задолженности по ипотечному займу. Поэтому нужно поставить его в известность о своем намерении в первую очередь. В противном случае сотрудники банка узнают об этом по извещению суда, и тогда договариваться с ними будет намного сложнее. Поэтому раздел квартиры в ипотеке невозможно осуществить без обращения в финансовое учреждение.

При обращении в банк разводящемуся заемщику может быть предложено несколько вариантов выхода из ситуации:

• Выплата ипотечного кредита в полном объеме до развода – это один из простых способов. Если имеется возможность погасить ипотеку, то этим необходимо воспользоваться. К примеру, продать дорогую машину. В таком случае квартиру разделят между бывшими супругами пополам.
• Совместная оплата после развода – с установлением доли каждой стороны. После полного погашения ипотечного кредита квартира делится соответственно доле, выплаченной каждым из бывших супругов.
• Переоформление ипотеки после развода на одного супруга. В данном случае квартира станет его собственностью после выплаты всего долга. Здесь также имеются «подводные камни». Так, если супруги до сих пор платили ипотеку вместе, как быть теперь с внесенным вкладом второй стороны? Данные средства возвращаются или компенсируются за счет другого имущества.
• Отказ от дальнейшей выплаты кредита. Бывшие супруги продают квартиру и выплачивают банку оставшуюся часть долга. Если у них после этого остаются деньги, то они делят их между собой пополам. Однако сделать это совсем непросто. Ведь, по сути, собственником жилья является банк, до того момента, пока не будут погашены кредитные обязательства.