Указываются ли в акте приема-передачи жилого помещения претензии к застройщику по срокам сдачи объекта?

Несколько лет назад я стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Недавно строительство дома было завершено, при этом застройщик сдал дом на три года позже установленного договором срока. На днях всем дольщикам предложили явиться для осмотра квартир и подписания актов приема-передачи жилых помещений. Как сказал представитель застройщика, акт типовой и никакие изменения в его текст вноситься не будут. Насколько я знаю, в соответствии с положениями Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"", если сроки завершения строительства дома превышены, то я имею право обратиться в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки. Нужно ли указывать в передаточном акте свои претензии по срокам сдачи? Может ли суд отказать во взыскании пени на том основании, что акт мной подписан без указания претензий к превышению сроков сдачи объекта?