При выплате стоимости доли в недвижимом имуществе, из какой стоимость имущества надо исходить, из рыночной или кадастровой?

У моего друга есть родная сестра. Мать владела двумя квартирами на праве собственности. Одну квартиру она по дарственной передала дочери, в другой квартире всегда жил мой друг со своей семьей. Сейчас они взяли ипотеку и стали участниками долевого строительства жилья. Недавно мать умерла, завещания не оставила. Знаем, что до своей смерти передала дочери 500 тысяч рублей. в наследственную массу вошла только квартира, в которой живет мой друг. Теперь сестра сказала, что тоже будет вступать в наследство и претендует на долю в наследстве. В этой ситуации выплатить сестре стоимость ее доли - единственный выход или есть другие возможности? Если придется выплачивать долю, то по какой стоимости, по рыночной или по кадастровой?