Разделить наследство между дочерью и женой покойного.

Помогите разобраться с разделом имущества. Моя бабушка давала покойному отцу значительную сумму денег на покупку квартиры. Когда папа умер, встал вопрос о разделе имущества. Дело в том, что отец перед тем, как купить квартиру, расписался с женщиной. Детей общих у них нет. Наследниками первой очереди являюсь я и его жена. Как будет происходить раздел имущества? Можно ли оформить завещание? Что делать, чтобы его жене досталась малая часть этого имущества? Квартира насколько я помню у них напополам в собственности с той женщиной. Есть ли еще какие-то варианты для нас положительные? Как можно грамотно разделить имущество не в ущерб себе?