Претензия застройщику квартиры: как правильно составить

Претензия застройщику квартиры предоставляется в досудебном порядке. Для совершения данной процедуры необходимо иметь конкретные основания, которые предусмотрены законодательством российского государства.
Претензия застройщику квартиры оформляется на определённых условиях. Составить его необходимо по установленному законом образцу. Важно придерживаться основным требованиям, но в зависимости от вопроса, они могут варьироваться. Поэтому для соответствующей претензии застройщику, заявителю необходимо ознакомиться не только с законодательством России, но и с судебной практикой, чтобы увеличить свои шансы на положительный исход данного разбирательства. 

Претензия застройщикам по срокам

Претензия застройщикам по срокам должна составляться согласно всем установленным российским законодательством условиям. Иначе при каком-либо несоответствии документ не будет нести юридическую силу.
Претензия застройщикам по срокам имеет определённый ряд основных правил:

• Подлинность информации не только о сторонах текущего дела, но и о других сведениях, которые будут указываться в документе.
• Указание точного местоположения юридического лица.
• Указанный номер мобильного телефона заявителя должен быть подлинным, чтобы при необходимости государственные сотрудники могли связаться с ним.
• Зафиксировать в документе наиболее точную информацию о недвижимом имуществе по данному делу.
• Сослаться на точные данные заключенного ранее договора с подрядчиком.
• При перечислении определённых требований по текущему делу от заявляющего лица, необходимо ссылаться на установленные законодательные акты.
• Указать действующие банковские реквизиты заявителя, на счёт которого будет в дальнейшем перечисляться установленная неустойка.
• Заранее подготовить все копии необходимых для этого документов. Важно, чтобы они были сделаны наиболее качественно. Иначе при невозможности определить отображенную информацию государственными сотрудниками, претензия будет возвращена обратно заявляющему лицу.
• Подготовить изначально второй экземпляр текущего документа, с соответствующей подписью о его принятии.

При этом то лицо, которое предоставляет соответствующую претензию, должно иметь необходимые на то основания. Отсутствие объективных причин для подачи данного документа, послужит весомым основанием для соответствующего отказа в урегулировании текущего вопроса.
Одними из самых распространённых оснований для предоставления претензии застройщику являются:

• Возникшее банкротство данного застройщика.
• Совершение правонарушения касательно гарантийных обязательств по ремонту недвижимого имущества.
• Без правомерное повышение стоимости на текущую жилую площадь.
• Нарушение установленных российским законодательством правил санитарно–гигиенических норм.
• Нарушение установленных российским законодательством правил эксплуатационно-технических норм.
• Нарушение качества недвижимого имущества.
• Нарушение заявленного ранее качества долевого строительства.
• Нарушение сроков осуществления эксплуатации данного недвижимого имущества.

Образец претензии к застройщику

Образец претензии к застройщику основан на общих требованиях. Но важно учитывать и индивидуальные моменты, которые могут возникнуть на практике в урегулировании данного вопроса.
Составить претензию застройщику по определённому образцу можно и самостоятельно. Для этого достаточно обратиться к интернет ресурсам, и выбрать наиболее подходящий бланк заполнения для соответствующего документа. Но квалифицированные специалисты рекомендуют обратиться за помощью к опытным юристам. Они сделают за вас всю трудоёмкую работу, которая требует достаточных знаний в данной области. Так как нарушение хотя бы одного установленного правила российским законодательством о правильном оформлении и соответствующем предоставлении данной претензии, может повлечь соответственный отказ в решении данного вопроса.
Для получения подробной консультации вы можете обратиться к нашим юристам. Они рассмотрят ваше дело в индивидуальном порядке, и составят необходимый образец для заполнения соответствующей претензии застройщику, с учётом всех требований законодательства. Для этого необходимо перейти на главную страницу нашего сайта, заполнить специальную форму, отправить заявку, и ожидать ответа от наших специалистов в удобное для вас время.
Основные моменты, которые должен содержать в себе образец данной претензии:

• Сведения об обеих сторонах данного вопроса. От кого и кому направляется претензия.
• Указать определённые основания возникновения текущих отношений между обеими сторонами. Это может быть дата заключения договора с застройщиком.
• Указать совершенное застройщиком правонарушение. А именно зафиксировать информацию о том, какое именно обязательство было не исполнено согласно договору.
• Указать ссылку на конкретный закон, который предусматривает данное нарушение прав.
• Расчёт выплаты (его полная сумма).
• Изложить конкретные и чётко сформулированные требования по текущему вопросу. Этому пункту необходимо уделить особое внимание. Главное не только следить за правильностью изложенных претензий, но и за их составляющей. Так как от этого будет зависеть исход решения.
• Сообщение застройщику о последствиях отказа в мирном урегулировании данного вопроса. А именно передача документа в соответствующий суд.
• Дата.
• Подпись.

Претензии застройщику о выплате неустойки

Претензии застройщику о выплате неустойки предоставляются уже заранее подготовленными. Со всеми сопутствующими документами и подсчётами. Это значит, что необходимо заранее подсчитать полную сумму текущей неустойки.
Неустойка рассчитывается согласно трём показателям:

• Стоимость недвижимого имущества.
• Длительность времени просрочки по договору.
• Установленная ставка рефинансирования. На сегодняшний день она составляет 9%.

В том случае, когда дело дойдёт до судебного разбирательства, можно с застройщика в законном порядке, кроме соответствующей неустойки, взыскать:

• Моральный вред.
• Расходы, которые были применены в ходе судебного разбирательства.
• Убытки, которые могли произойти по причине срыва установленных ранее сроков. Например, оплата съёмной жилой площади.
• Штрафные санкции.

Досудебная претензия застройщику

Досудебная претензия застройщику должна предоставляться в обязательном порядке. В том случае, если заявляющее лицо данный документ отправит сразу в соответствующий суд, при условии, что застройщик не был о текущих требованиях оповещён, то ему поступит отказ в решении этого вопроса.
Это связано с тем, что российское законодательство обязует своих граждан первоначально попытаться урегулировать возникший конфликт мирным путём. И только при случае отказа от одной стороны этого дела решить вопрос мирно, заявляющее лицо имеет законное право прибегнуть к судебному разбирательству.
Важно: при обращении в суд обязательным условием является наличие официально установленных доказательств применения попытки решить возникший вопрос мирно. Это может быть второй экземпляр претензии, которую предоставлял заявитель. При условии, что на этом документе будет соответствующая подпись о принятии. А в тех случаях, когда претензия предоставляется не лично, а почтовой услугой, то доказательством в суде может являться уведомление о получении застройщиком отправленного заказного письма.

Претензия к застройщику об устранении недостатков

Претензия к застройщику об устранении недостатков также должна оформляться по соответственной форме. При составлении данного документа можно придерживаться общеобязательным пунктам. Но также не стоит забывать об индивидуальных моментах.
Так, в заключительной части претензии застройщику необходимо указать соответствующие требования. В данном случае об устранении недостатков.
На моменте передачи недвижимого имущества дольщик имеет законное право потребовать:

• Полного устранения абсолютно всех дефектов, которые им были обнаружены. Важно заранее установить сроки, чтобы в дальнейшем не возникало соответственных проблем.
• Оплату застройщиком ремонтных работ с целью устранения возникших недостатков.
• Пересчитать стоимость данного договора, вычитая сумму соответствующего ремонта.

В том случае, если дефекты недвижимого имущества были замечены уже после принятия квартиры, то соответственную претензию дольщик имеет законное право предоставить согласно установленной гарантии.

Акт претензия застройщику

Акт: претензия застройщику может составляться только на установленных законом основаниях. Категорий причин для подачи текущего документа застройщику может быть несколько.
Заявить о своих требованиях возможно при обнаружении определённых нарушениях в:

• Проектных документах.
• Технических регламентах.
• Градостроительных регламентах.
• Договорах о долевом строительстве недвижимого имущества.