Претензия застройщику

Претензия застройщику - это один из эффективных способов показать, что клиент не согласен с тем или иным неправомерным поведением фирмы, которая занимается возведением жилья. Отметим, что законодательство четко не устанавливает порядок подачи и содержание текста документа, однако здесь следует соблюдать основные понятия логики.
Претензия застройщику чаще всего подается в таких случаях:

• нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• выявление серьезных технических нарушений во время строительства объекта недвижимости, которые повлекли за собой несоответствие с планом, утвержденным ранее, и угрозу жизни людей.

Претензия застройщик срок сдачи

Претензия застройщик срок сдачи пишется абсолютно просто, потому что для оформления текста документа не потребуется каких-либо специальных знаний. Важно соблюдать структуру текста, указанную ниже:

• в правом верхнем углу необходимо указать данные компании адресата (название, юридический адрес, ФИО руководителя) и данные заявителя (адрес проживания, ФИО, контактный номер телефона). Если претензию подает несколько человек, то указывается информация про каждого из них;
• далее по центру листа формата А4 прописывается слово "Претензия";
• основной текст составляется так, чтобы заявитель (-ли) изложил (-ли) все факты, которые не устраивают (например информацию о нарушении срока сдачи многоэтажного дома в пользование жильцам). Возможно, руководство компании застройщика не осведомлено о случившемся, поэтому каждый факт важно указывать максимально подробно;
• четко прописываются все пункты договора по строительству, которые были нарушены подрядчиком при выполнении работ;
• обязательно указывается полный перечень требований заявителей;
• в конце текста обязательно важно поставить дату составления и подпись (-си) особы (-б), являющихся авторами данной петиции.

Основные признаки, которые должны быть присущи данному документу, таковы:

• юридическая грамотность текста;
• лаконичность;
• четкость.

Существует несколько способов передачи претензии застройщику:

• отправить по почте (обычной);
• оставить информацию на сайте застройщика;
• написать на электронную почту компании, обманывающей клиентов;
• сдать документ в канцелярию фирмы. Там на втором экземпляре поставят штампик с датой получения и входящим номером документа, то есть претензия в любом случае будет зарегистрирована официально.

Претензия застройщику о нарушении сроков

Претензия застройщику о нарушении сроков будет рассмотрена на примере конкретного образца:

Руководителю
ООО "Трансстрой"
Адрес: г.Армавир, ул.Ленина, 3
Заявитель:
Петренко Игорь Владимирович,
прож: ул. г.Армавир, ул.Петровского,4
Конт. телефон: ____________________

Претензия

27 ноября 2016 года между мной и ООО "Трансстрой" был заключен договор долевого строительства жилья №_________. Согласно данному контракту я вложил собственные средства в возведение 9-этажного дома на 150 квартир по улице Тверской, 34.
В п.2 данного договора указано, что после получения государственного распоряжение на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию мне будет передана в пользование 1-комнатная квартира общей площадью 34 кв.метра. Квартире, которую я должен получить, присвоен условный номер 2. Она расположена на 1 этаже в 1 подъезде.
Все предусмотренные договором обязательства мной были выполнены. Платежи внесены в срок. Копии квитанций прилагаю к заявлению.
Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно нормам п.6 Договора - 1 августа 2018 года. На сегодняшний день строительство еще не завершено, так не выполнены внутренние отделочные работы. Просрочка составляет уже более 2,5 месяцев.
Согласно нормам ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 за каждый день просрочки выплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на цену договора, за 1 день просрочки сдачи объекта в пользование.
Исходя из этого я прошу выплатить мне причитающиеся средства исходя из таких данных:

• цена договора - _____________ рублей;
• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент заключения договора ____________;
• количество дней просрочки - ____________.

Кроме этого, я прошу в максимально сжатые сроки ввести объект в эксплуатацию, выдать мне ордер и ключи на причитающуюся мне квартиру.
В случае невыполнения требований по претензии в добровольном порядке до 1 января 2018 года я буду обращаться с заявлением о нарушениях условий договора в органы Роспотребнадзора и территориальную судебную инстанцию.

Реквизиты для оплаты неустойки: _____________________________

25 октября 2018 года    Подпись ____________

Претензия застройщику по недостаткам

Претензия застройщику по недостаткам составляется исходя из указанного выше образца при наличии таких нарушений:

• несоблюдение плана;
• несоответствие проектной документации реально построенному объекту;
• площадь квартиры меньше или больше заявленной;
• выявлено, что использовался тот или иной некачественный материал, что привело к нарушению функционирования внутридомовых систем либо к угрозе жизни людей.

Претензия застройщику по гарантии

Каждый производитель дает определенную гарантию долговечности на свой товар. Суть гарантии заключается в том, что в случае возникновения неполадок на протяжении гарантийного срока производитель обязуется провести бесплатный ремонт. В случае со строительством домов ситуация аналогичная. Как показывает практика, гарантия не может быть менее 5 лет.
Претензия застройщику по гарантии составляется в установленный договором срок. Основное требование данного заявления - необходимость провести ремонт безоплатно. Так как написать и сформировать полный пакет приложений к такого типа претензии достаточно сложно, лучше обратиться к профессиональным юристам нашего портала. Только сотрудники "Мой юрист" смогут:

• написать грамотный текст;
• сформировать четкую полноценную доказательную базу, чтобы можно было рассчитывать на положительный результат по претензии;
• сделать свою работу качественно и оперативно.

Претензия застройщику по ДДУ образец

Претензия застройщику по ДДУ образец приведена выше.